东方宇亿开发商大于政府. 登封《东方富田》强收开口费 [复制链接]

东方宇亿开发商大于政府.

登封《东方富田》强收开口费

河南东方宇亿置业有限公司，董事长牛宪运，是中华民营企业联合会、河南省民营经济维权发展促进会、河南省豫商联合会副会长，登封市政协常委，开发 登封《东方富田》项目占地约400亩，总建筑面积约60万m²，总户数约5000户，现将开发的登封《东方富田》项目（嵩景花园，嵩玉花园，嵩湖花园，嵩博花园）的情况介绍如下：

《东方富田》嵩景花园，以登封市公安局为团购单位销售，于2011年4月份已交房。

第一：开发商违规．强行收取燃气.暖气开口费。

2012年3月份左右开始动工建嵩玉花园，嵩湖花园，嵩博花园，以电业局为团购单位，团购价（均价3100元）进行销售，陆续嵩湖花园，嵩博花园，有国资委，检察院，交通局，嵩阳办，公安局等以团购单位进行销售，后来社会上的人到售楼部买房（现在也必须交开口费），预交10万元也可以直接享受团购价进行购房，有售楼部统一按排，按缴款顺序选房。

2012年9月份以电业局团购的业主，交预付款10万元。

2013年5月下旬开始选房，签认购协议。

2013年6月公示售房许可证。

2014年2月底前，大部分业主已交完房款及税费；做银行按揭，公积金贷款的业主已办完手续，并开始还贷。

2014年2月28日左右。在通知交房时，开发商违规收取天燃气开口费，被登封市物价局，房管局认定为违规收费，并要求在2014年3月11日前退完不合理收费。

2014年4月，在业主缴完全部房款、契税、维修基金，签订《商品房买卖合同》时，让业主签订自愿补交剩余房款协议，强行收取每平方米90-100元左右的剩余房款，并再签订一份补交房款协议，否则不予办理交房手续。

2014年5月至今，仍让业主签订合同补充房款协议，开发商强行违规收取天燃气，暖气开口费。否则不予办理交房手续。严重违犯（郑价公〔2012〕12号）文件，商品房销售实行‘一价清’制度，与商品房同步建设的各项基础设施和公用设施配套，包括供水、供电、供气、供暖.通讯，有线电视等建设费用，一律计入开发建设成本之中，不得在标价之外加价销售商品房的规定。

第二：设备平台问题不合法，严重存在偷税漏税

1：从《购房须知》《认购协议》《房屋买卖合同》中都不显示设备平台这一项，

2：把卧室面积变成“设备平台面积”，《名明是一间卧室，非说是设备平台，业主掏钱买的面积，却不办手续》，若合法“设备平台面积”应计入产权面积办入房产证。

3：设备平台合法吗？开发商为啥现在又把一卧室（所为设备平台）给封住。物业人员告诉业主：因为设备平台不合法，为了应付房管局验收而封。交房后允许业主把此处拆开使用。

4：现将设备平台偷漏税问题给以说明如下：
1）先说业主缴契税，契税是按房价总款缴纳，业主并没少缴，政策是90平米(不含90平米)以下1%，90—144平米2%(不含144平米)，144平米以上4%。总面积减去设备平台面积后，部分业主少缴了契税款，但产权面积没有了，看着是便宜，实际吃了大亏。
2）再说开发商缴税，土地增值税汇算清缴是按面积分四级累进税率缴纳，144平米以下属普通标准住宅，144平米以上属非普通标准住宅，设备平台做为偷税、漏税的“平台”开发商应交未交土地增值税、企业所得税、印花税、规划费等税费，职能部门，可以算出来少缴了多少钱吗？（总建筑面积约60万平方米，总户数约5000户）。“设备平台”实为开发商偷税、漏税的“平台”，蒙蔽了不懂税法、条例的百姓，实则以为牟“利”。

第三：业主们的维权经历

自从2014年2月份，登封电视台第七天民生栏目报道，物价局及房管局认定开发商属于违规收费。但以无执法权为由至今始终没有解决。

2014年5月7日，郑州（ZZTV-2）商都地产频道做了嵩玉花园强收开口费纠纷的报道。

2014年6月19日，郑州日报刊登了嵩玉花园乱收费的报道。

２０１４年８月２６日，河南日报《焦点民生》栏目刊登了登封《东方福田》小区违规收费强行交房的报道。

2014年8月28日郑州法制频道（ZZTV—5）做了嵩玉花园闹心开口费的报道。

2014年8月至今，开发商对部分业主拒绝交房，只因是维权业主的代表。

２０１４年２月至今，开发商仍强行收取天燃气，暖气开口费，始终没有停止，而且不予出具任何凭据。

第四：六问政府职能部门

一问：市政府领导：若嵩玉花园某业主和开发商订立一份合同，其中一条若维权不成功，自愿让开发商把本人杀掉，请问合法吗？是法律大还是合同大？凡是与国家政策相抵触的合同条款，一律是无效条款。

二问：物价局程武申局长：啥叫实行“一价清”制度，啥叫房价总款，啥叫基础设施和公用设施配套，一律计入开发建设成本之中，啥叫不得在房价外加价。请问程局长大人，难道团购房就不受法律保护吗？文件中有说明吗？你执行了吗？

三问：房管局局长：“设备平台”合法吗？开发商上报属实吗，领导到现场落实了吗？怎么能说到办证时你才知道呢？登封一房两证问题难道没有吗？《东方福田》新建项目，目前达到交房条件了吗？

四问：信访局.复查复核办：你是人民的守护神呀，难道《东方富田》真的是合同纠纷吗？必须走法律程序吗？不违犯政策吗？一切手续合法吗？业主反映的问题竟然不予受理。

五问：开发商，你们有专业的法律顾问，经济师及会计师，业主没有也不懂法，设备平台这一项已经偷漏税不少了，又要再重复收取开口费，难道真的没有核算成本之内吗？政府文件对你不起作用吗？

六问：上级政府部门及领导，现在国家正在实行小城镇建设，农民工到城镇安家乐户，是国家的政策，老百姓又不懂法，谁是人民的保护神，谁来保护人民的合法权益不要受到伤害，真正让人民过上安居乐业的生活？

第五 ：业主的期待与心愿

1)希望政府严格按照“一价清“文件执行，立即制止《东方福田》项目的不合法收费（天然气及暖气开口费）。

2）合理合法的解决设备平台问题，将“设备平台面积”计入产权面积，办入房产证。

3）嵩玉花园的交房日期为2014年2月28号；请开发商公布政府认可的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》（即两书一表）原件，按合同规定，完善基础设施，达到交房条件，尽快交房。

4）按合同第九条第2项规定出卖人按日向买受人支付已交房款万分之0.5的没按期交房违约金。确保普通老百姓的利益不要再受伤害。

嵩玉花园业主半年多来，向登封市主管领导及分管副市长黄卫东.登封市信访局.房管局.物价局等主管部门反映上百次，却相互推诿，不予受理或以无执法权为由，至今不予解决。

目前，业主已无路可走，恳求各级政府及主管部门，关心百姓疾苦，倾听群众心声，尽快协调解决此事，让我们有家可归，安居乐业！

登封市东方富田新建小区业主

２０１４年9月19日Z '5i‑tN^­