嵩玉花园业主提出的异议如下
第一：业主对购房的价格表示认可无意见。
第二：开发企业对业主收取的天然气及热力初装费业主存有异议，原因如下：
1） 根据郑价公【2010】1号文件，第一条第三项基础设施配套费应计入商品住房开发成本；第二条规定，商品住房销售必须按国家规定明码标价，增加价格透明度；第三条第六项，任何房地产开发企业未经批准，不得以任何名义违反规定，将应计入开发成本的基础设施配套费.燃气初装费.暖气初装费.有线电视安装费.交易手续费.房地产测绘费等代收费用列在价外征收。本文件在2010年5月1日起执行。
2） 根据郑价公【2012】12号文件，商品房销售实行“一价清”制度，商品房销售价格为商品房经营者与购房者最终结算的合同成交价格，商品房销售价格构成包括合理的开发建设成本.税金及利 润等.与商品房同步建设的各项基础设施的公用设施配套，包括供水.供电.供气.供暖.通讯.有线电视.安装监控系统.进户门.信报箱等建设费用，一律计入建设成本之中。本文件于2013年1月1日起开始执行。
3） 虽然开发企业与团购单位是在2012年8月15日签订的团购协议，商定的价格；可是开发企业是在2013年5月以后陆续给业主签订认购协议，也是最终认购协议，若当时开发企业严格执行上述两个文件，业主当时若存有异议，完全可以有双向选择的权利。
4） 分析认购协议如下：认购协议第四条甲方所售房屋交房标准，第10条规定:该套房屋配备有电话线,有线电视网线,宽带互联网线,供水为市区自来水和地下水供水,供气为统一安装的天然气管道,供暖为热力公司统一供暖（供暖管道安装到入户1米，户内各房间的管道及采暖设备由用户自理并承担费用），已表明1米以外的建设费用由开发企业承担。
5） 分析认购协议第五条涉及的宽带，有线电视，电话，天然气管道，热力管道等的开通.开口及相关费用根据各主管部门规定由乙方（业主）承担。
第三：将设备平台问题分析如下：
设备平台，从认购协议共十七项所有的内容中，并没有显示设备平台这一项；业主是按照双方认定的价格，购买的面积，开发企业完全无条件的应该把《设备平台》的产权面积办入房产证。不要像江苏省委原常委赵少麟退休8年后，由于儿子赵晋在天津开发的：如“水岸银座”、“名门广场”、“卓越浅水湾”、“君临天下”等项目中，存在擅自增加楼房层数，将卧室处理成“飘窗”、“装饰性阳台”的计算方法，无限制扩大容积率，而引发的案件在登封重演，而伤害无辜的老百姓。业主也更加希望本开发企业遵纪守法 ，合理合法的经营，让登封的本土企业在全国做大做强，为登封人民增光添彩。
第四：将设备平台偷漏税问题给以下说明：
1）先说业主缴契税，契税是按房价总款缴纳，业主并没少缴，政策是90平米(不含90平米)以下1%，90—144平米2%(不含144平米)，144平米以上4%。总面积减去设备平台面积后，部分业主少缴了契税税款，但产权面积没有了，看着是便宜，实际吃了大亏。
2）再说开发商缴税，土地增值税汇算清缴是按面积分四级累进税率缴纳，144平米以下属普通标准住宅，144平米以上属非普通标准住宅，房屋总面积减去设备平台面积，成为偷税、漏税的“平台”开发企业应交未交土地增值税、企业所得税、印花税、规划费等税费，职能部门，可以算出来少缴了多少钱吗？又将是一个惊人的数字，（总建筑面积约60万平方米，）。“设备平台”变成了开发企业偷税、漏税的“平台”，蒙蔽了不懂税法、条例的业主百姓，则以牟取爆利。
第五：交房中存在的问题：
1）部分业主在无奈何的情况下去交房，开发商仍收取天燃气每户3000元及暖气每平方米50元的开口费，竟然不开具任何收费凭据，《根据国家规定购买商品在10元以上的消费，必须开具正规的税务发票》。
2）部分业主在无奈何的情况下去交房，开发商在办手续之前说，可以办理网签手续，签正规合同，待交完一切费用后，又以种种理由说办理不了网签手续，开不了维修基金正规发票，让业主等一个月后听通知，可业主等了几个月也办理不了手续，难道这样合理合法吗？
3）嵩玉花园1#楼及7#楼大部分房顶裂缝现象十分严重，严重存在质量问题，业主希望开发企业拿出政府部门出具的房屋质量鉴定报告，公布政府主管部门认可的《竣工验收备案表》即《两证一书》，完善交房手续，达到交房条件后，尽快合理合法的交房。
第六：东方富田项目选购车位的问题如下：
1） 购房须知及团购房协议明显注明，团购价格为：标准车位每个7万元，双车位每个11万元；为啥现在车位成了均价，车位最高价成了98000元，请问政府部门（物价局及房管局）是怎样备的案；让业主们一次又一次受骗。
2） 请问房管局，业主维权时你们答复：开发企业承诺业主购买停车位及杂间每户优惠3000元，现在是怎样兑现的；业主怎么成了一个萝卜两头切。
恳请登封市委郑福林书记及主管领导重视一下百姓的疾苦，严查一下登封市物价局及房管局，东方宇亿置业有限公司，《东方富田》项目是怎样备的案，难道登封的房地产企业都是这样发展的吗？
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发表于 2015-1-4 17:39:59
