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珠江荣景小区具体按照那个标准执行物业费 [复制链接]

珠江荣景社区

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电梯直达

楼主

发表于 2015-1-8 17:12:44 |只看该作者 |倒序浏览

已处理

郑州市物价局

处理时间

2015-2-27 14:40

珠江荣景小区具体按照那个标准执行物业费？？请问郑州市物价局你们说珠江荣景14年9月1日已经交房哪里来的证据，请公示出来。没有交房为什么收取业主那么高物业费？？你们怎么不管不问，他们的收费许可证在哪里？收费的依据是什么？
这是开发商自己说没有交房，大河报上有逾期交房通知： forum.php?mod=viewthread&tid=1353777&highlight=%E7%8F%A0%E6%B1%9F%E8%8D%A3%E6%99%AF

这是郑州郑州市物价局的答复：

forum.php?mod=viewthread&tid=1355786&highlight=%E7%8F%A0%E6%B1%9F%E8%8D%A3%E6%99%AF

珠江荣景至今没有交房，请物价局提供正式交房手续，如果没有你们就是和物业公司一起欺骗广大业主！没有水表，没有正式交房通知，没有消防验收手续，没有工程验收竣工备案表，敢问领导这也叫交房？下一步怎么督办？

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郑州物价

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沙发

发表于 2015-1-9 10:06:46 |只看该作者

网友：
   您好！
   您反映的问题已收悉，我们将调查了解后给予您回复。

                                                                                 郑州市物价局

问题处理满意度评价

珠江荣景社区在2015-1-15 18:22 评价处理结果为：不满意 并评价说：没有交房怎么还要收费，根据现有新物业法规定珠江荣景小区收费标准是多少？你们说9月1号已经交房的证据在哪里？天天坐在办公室胡能业主？

处理状态：已处理

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板凳

发表于 2015-1-12 10:35:17 |只看该作者

郑州市房管局有关负责人介绍，交房必须满足16个条件：

1.主体工程和配套设施建设经规划部门核实，并取得核实证明文件。（珠江荣景没有）

2.主体工程竣工验收合格，并向建设部门报送备案材料，取得受理凭证。（珠江荣景没有）

3.配套绿化按要求建成，并取得园林绿化部门出具的验收合格证明文件。（珠江荣景没有）

4.庭院供水支线管网及分户计量水表前（含水表）供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件。（珠江荣景没有）

5.排水设施取得城市管理部门出具的验收合格证明文件。（珠江荣景没有）

6.用电纳入城市供电网络，并正式供电，电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件。（珠江荣景没有简单文件，每家空气开关都不合格，全部经常跳闸）

7.使用城市集中供热的，供热系统的设计与安装须经城市集中供热企业审核验收。（珠江荣景没有集中供热）

8.完成室内燃气管道的敷设和室外燃气管道的衔接，取得燃气企业出具的验收合格证明文件。（珠江荣景已经铺设，但没有简单证明文件）

9.电话通信线及有线电视线敷设到户，有线电视线纳入区域性有线电视网。

10.住宅项目信报箱安装数量达到一户一箱的标准，并取得邮政部门出具的验收合格证明文件。

11.庭院的道路、照明等配套设施经过竣工验收合格，出具验收报告。

12.庭院做到院内清洁、场地平整。（珠江荣景脏乱差，路基下陷楼体裂缝）

13.已选聘前期物业服务企业，办理物业承接查验手续。（珠江荣景没有见到查验手续，物业乱收费，任何业主手里面都没有前期物业服务合同，签订购房合同时，只让签字，不给业主，全部由开发商收走）

14.廉租住房、公共租赁住房简装修工程部分，按规定进行验收。

15.住宅工程应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（珠江荣景没有）

16.法律、法规、规章规定的其他条件。（珠江荣景没有）

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地板

发表于 2015-1-14 12:10:44 |只看该作者

违规乱收费，已经成了铁的事实，能不能在服务和房子质量为业主服务走在前面，把收费放到后面，你收费要服务呀，你的房子质量啥时间完善。配套工程设施啥时间完成。你收费了给上面领导说我们已经交房，说你质量问题你把责任推到市政问题。作为业主我很无语……如果是游戏中的你，我已经召集我的部落去欺负你，不惜重金!物价局领导也是坐在那里瞎说，都不去调查！怪不得业主对你们服务也有意见。

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珠江荣景社区

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5^#

发表于 2015-1-14 12:11:43 |只看该作者

郑州物价发表于 2015-1-9 10:06 static/image/common/back.gif
网友：
您好！
您反映的问题已收悉，我们将调查了解后给予您回复。

业主每家都还没有安装自来水表这就交放了？去小区落实一下看看。

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郑州物价

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6^#

发表于 2015-1-15 17:00:38 |只看该作者

网友：
   您好！
   现就珠江荣景小区物业收费问题答复如下：
   一、经了解，珠江荣景小区于2014年7月已在物价部门办理了物业服务收费标准的相关手续。该小区物业服务按一级收费标准执行。基准价为高层住宅1.10元/㎡•月，向上浮动幅度不超过20%，具体收费标准，由物业服务企业与业主在物业服务合同中约定。电子监控运行维护费单独收取，高层标准0.05元/㎡•月。而我市于2014年9月1日出台了新的《物业服务收费管理办法》。根据《合同法》第六十三条的规定：“执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。”因此，您所在的小区业主是在2014年9月1日之前已与物业公司办理了交房手续的，按照原物价部门核定的标准执行。如果因开发商的原因，逾期至9月1日以后交房的，物业服务企业应先到房地产行政主管部门重新认定物业服务等级标准，然后由价格主管部门依据房地产行政主管部门认定的物业服务标准，核定新的物业服务收费基准价。如果新的物业服务收费标准高于原标准时，按照原标准执行；如果新的物业服务收费标准低于原标准时，按照新标准执行。
   二、中华人民共和国住房和城乡建设部关于印发《物业承接查验办法》的通知（建房[2010]165号）第五条规定：“县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业承接查验活动的指导和监督工作。”第四十一条规定：“物业承接查验活动，业主享有知情权和监督权。物业所在地房地产行政主管部门应当及时处理业主对建设单位和物业服务企业承接查验行为的投诉。”
   根据上述规定，有关您所在的小区是否完成物业承接查验并符合交付使用，请您向郑州市住房保障和房地产管理局进行咨询和投诉。
   感谢您对物价工作的理解和支持！
   此复。

                                                               郑州市物价局

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郑州荣景业主

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7^#

发表于 2015-1-15 17:40:49 |只看该作者

这物价局铁死心了物业公司不讲理了，新物价法不说了 1.1元每平方上下浮动20%，银江物业最高1.1乘以120%等于1.32元加上监控可不是人家没有违法，前提是业主东西丢失，垃圾到处都是，物业服务那里来的一级服务标准，房子都没有交房怎么来的小区是否完成物业承接查验并符合交付使用，房管局都说小区没有完成物业承接查验并符合交付使用，没有水表，没交房前期物业合同能够起作用吗？前期物业合同你去珠江荣景小区问问那个业主手里面有？没有交付使用的房子，他都敢收费，你们物价局的作用那里去了？

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