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请督促珠江荣景开发商按照合同约定2014年应完成得初始登记 [复制链接]

郑州房管

社区管理员

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电梯直达

楼主

发表于 2015-1-12 14:43:09 |只看该作者 |倒序浏览

处理中

郑州珠江置业有限公司

工作时间

16950小时:52分钟

郑州市房管局有关负责人介绍，交房必须满足16个条件，请问郑州珠江置业有限公司，以下不是市政问题的请出示证明文件在网络上，或者提交给郑州市房管局备案一份，或者在小区内公示一个月接受业主监督：

1.主体工程和配套设施建设经规划部门核实，并取得核实证明文件。（珠江荣景没有）

2.主体工程竣工验收合格，并向建设部门报送备案材料，取得受理凭证。（珠江荣景没有）

3.配套绿化按要求建成，并取得园林绿化部门出具的验收合格证明文件。（珠江荣景没有）

4.庭院供水支线管网及分户计量水表前（含水表）供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件。（珠江荣景没有）

5.排水设施取得城市管理部门出具的验收合格证明文件。（珠江荣景没有）

6.用电纳入城市供电网络，并正式供电，电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件。（珠江荣景没有简单文件，每家空气开关都不合格，全部经常跳闸）

7.使用城市集中供热的，供热系统的设计与安装须经城市集中供热企业审核验收。（珠江荣景没有集中供热）

8.完成室内燃气管道的敷设和室外燃气管道的衔接，取得燃气企业出具的验收合格证明文件。（珠江荣景已经铺设，但没有简单证明文件）

9.电话通信线及有线电视线敷设到户，有线电视线纳入区域性有线电视网。

10.住宅项目信报箱安装数量达到一户一箱的标准，并取得邮政部门出具的验收合格证明文件。

11.庭院的道路、照明等配套设施经过竣工验收合格，出具验收报告。

12.庭院做到院内清洁、场地平整。（珠江荣景脏乱差，路基下陷楼体裂缝）

13.已选聘前期物业服务企业，办理物业承接查验手续。（珠江荣景没有见到查验手续，物业乱收费，任何业主手里面都没有前期物业服务合同，签订购房合同时，只让签字，不给业主，全部由开发商收走）

14.廉租住房、公共租赁住房简装修工程部分，按规定进行验收。

15.住宅工程应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（珠江荣景没有）

16.法律、法规、规章规定的其他条件。（珠江荣景没有）

请问施工图纸上面的各家各户的楼宇对讲系统哪里去了，开发商请回答！

补充内容 (2015-1-12 10:51):
有施工图纸，各家各户门口都预留的有楼宇对讲系统，为啥都不给业主施工，请问你们这些问题和市政施工啥关系？

补充内容 (2015-1-12 10:53):
各家各户的楼宇对讲分机哪里去了？明明设计规划图纸上面有数量为啥不给业主安装！

此信息来自：郑州市房管局点击处理

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郑州珠江荣景实名认证

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沙发

发表于 2015-1-13 17:21:31 |只看该作者

交给你们的差价款什么时间给业主开发票，什么时间给业主行政事业罚没单据？

每家都没有安装自来水表，这是你们没有按照工程施工，这和市政施工有啥关系，拿出证明文件？自来水公司给的答复：

郑州市建委的竣工验收备案表在哪里？消防验收合格文件在哪里？郑州市房管局初始登记你们为啥不去办理？

幼儿园门口路基塌陷裂缝，10#楼体裂缝

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惠济站

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板凳

发表于 2015-1-14 13:34:47 |只看该作者

目前，小区已经距约定交房时间（2014.06.30）超过了半年多，根据长期跟踪和调查，业主们发现小区房屋存在一定的质量缺陷、小区配套基础设施不完善、四周道路不通等众多违反签订的《商品房买卖合同》情况，请领导和相关部门关注和调查！
1交房问题
截止 2015.1.10，开发商没有取得《建筑工程竣工验收备案表》，不能提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》，配套设施方面，水未开通。根据《商品房买卖合同》、《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定、《建设工程质量管理条例》第十六条、《住宅建筑规范》、《商品房销售管理办法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中相关规定，开发商此时向业主交房的行为为“违反法律，强制交房” 。自作主张下发交房通知书，让各位业主放下手头工作从外地赶回，来到小区又不能接房子，耽误时间浪费金钱。

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你问我我是谁

新手上路

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地板

发表于 2015-1-15 16:10:55 |只看该作者

没有《建筑工程竣工验收备案表》，小区房子都不符合交房条件，物业只收钱不验收，没有水电强行让交水费，这等行为有关部门都不管理吗？

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爱家没办法

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5^#

发表于 2015-1-21 09:54:56 |只看该作者

房屋裂缝，多人多次业主找物业，物业都有登记统计，怎么没有人处理，楼宇对讲系统预留的有借口各家各户为啥到现在不施工，没有完成查验交付使用的完整手续。珠江置业不要推辞请拿出解决方案，别让业主爆出来更多问题。

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爱家没办法

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6^#

发表于 2015-1-21 09:56:50 |只看该作者

差价款我的幸亏没有交，交了开发商也不会上交郑州市财政局，到现在也不给你们开发票和正规行政收据，请问珠江置业这些钱哪里去了？

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珠江置业

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7^#

发表于 2015-2-9 11:12:47 |只看该作者

首先感谢广大业主对珠江置业多年来的关心和支持。我公司开发的“珠江荣景”小区内部各项工程已全部完工，已具备实测和初始登记条件。但由于市政工程（规划道路荣元路、景元路）及京沙快速路施工没有完成，小区外排主管道与市政管道迟迟无法对接，导致后期一系列问题，如：小区的规划核实、实测、初始登记、产权证办理都受到不同程度的影响。目前，我们也正在积极与各相关部门协调处理，尽快办理该小区的初始登记及产权证。因上述问题给广大业主带来的不便请予谅解！我们将加快办理进度，对相关工作进展等情况，我们将通过在小区张贴公告等形式及时向业主通报。
再次感谢业主对我们工作的理解和支持！如果业主还有其他问题需要帮助、解决，也可以直接和我们沟通联系，电话：0371-68852255。
郑州珠江置业有限公司

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珠江置业

社区管理员

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8^#

发表于 2015-2-9 11:26:38 |只看该作者

爱家没办法发表于 2015-1-21 09:54 static/image/common/back.gif
房屋裂缝，多人多次业主找物业，物业都有登记统计，怎么没有人处理，楼宇对讲系统预留的有借口各家各户为啥 ...

首先感谢广大业主对珠江置业多年来的关心和支持。我公司自收到业主投诉后，积极开展调查工作，对于确属砌体干缩裂纹问题的，我公司目前已经开始安排施工单位维修。再次感谢业主对我们工作的理解和支持！如果业主还有其他问题需要帮助、解决，也可以直接和我们沟通联系，电话：0371-68852255。
郑州珠江置业有限公司

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爱家没办法

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9^#

发表于 2015-9-18 15:56:29 |只看该作者

珠江置业发表于 2015-2-9 11:26 static/image/common/back.gif
首先感谢广大业主对珠江置业多年来的关心和支持。我公司自收到业主投诉后，积极开展调查工作，对于确属砌 ...

给你沟通赔钱吧，违约金，逾期交房，还有逾期办理初始登记也要给违约金

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