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父亲在15年前私下和村组中的7个成员商定，采用租赁的方式，租用7家的土地进行水产养殖，当时租赁费用为100元/亩，未包含7家土地东边开荒地的亩数。因为7家的土地的东边为荒地，而且我父亲在开展水产养殖时，7户村民是没有进行开荒耕种。我父亲开展水产养殖时，就把7家土地的东边的荒地也进行了开垦和修缮以增加水池面积。因为缺少水产养殖经验，父亲在进行了3年左右的水产养殖后就停了。 水产养殖停止后，7户想要回当时父亲租赁的土地。因为水池进行了挖深处理，再次耕种比较麻烦。再次和他们商定了私下更换土地来解决问题。当时7户均与我父亲达成了口头的私下更换土地承诺。因为更换的土地和当时水池地的等级不一样，私下更换的土地也是有多有少，但是7户和我父亲也考虑到都是村组成员，也就默认了。 2010年高速路征用土地来扩宽，把土地占用，因为当时占用了一小部分。我父亲和其中的一户达成协议。高速路所占的土地中，开荒地的青苗费用给了他。另外一家开荒地，因为是我本家的爷爷，所以综合后，我爷爷没有索取这部分费用，我父亲就收下。 2014年高速路再次扩宽，采用租赁的方式，租用高速路两边50米的土地，进行绿化，费用为1500/亩。这样的情况下，当时私下更换的土地大部分被占用，当时私下交换的组员就想和我父亲商量不再更换，各自耕种换地前的土地。父亲起初不同意，后因各种争吵和打架（这个在当地公安局备案过），父亲同意更换土地。 2015年农历正月28日，6户村民中的代表去私下把土地划分了。因为土地更换时间较长，无法找到地边，而且这六户村名未全部参与划分，也未让我父亲参加。土地划分无法让6户组员得到足够的土地，其中未完全得到足够土地的用户就不更换土地。 在父亲了解情况后，咨询了6户组员的分地方式。觉得他们分地的方式不对，可是暂时谁都无法找到一个合适的让各方满意的方式，就此搁置下来。 最后需要详细的指出的一点是，未分够的土地是开荒的土地。本村大家认可的开荒原则是，谁家地头多余的地就谁开坑。因为开坑水池时，他们都未开垦，所以现在很难划分。根据村里面账本上记录的土地亩数，父亲和他们更换的土地都相差不大。 现在他们在要求换地前提下，也希望父亲补缴当时租地时候未能算上的开荒地的亩数的租金。 这里有几个问题想咨询： 1 他们要求更换土地，我父亲有拒绝的权利吗？ 2 再次划分土地，我父亲想按照当时村里账本和国家高速路的划分线来划分土地是否合适。因为这样划分，一户村民原先的土地在就无法在50米内，无法得到补偿，他不同意按照这样划分。 3 其中一户要求补偿当时缺失的开荒地的租金费用，是否合适。 4 如果进入民事诉讼程序，该如何操作，谢谢！ | 
发表于 2015-10-10 10:58:21
