依法处理鸿祥钰珑府重大停工问题楼盘项目(下派单位：荥阳市) [复制链接]

         依法处理鸿祥钰珑府重大停工问题楼盘项目

荥阳市人民政府：

     《城市房地产开发经营管理条例》规定，县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的，应当核发商品房预售许可证明；不同意预售的，应当说明理由。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

     针对7月开始蔓延的烂尾楼等一系列风波，2022年9月7日，河南省郑州市发布《“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》，正式全面开展强力攻坚“保交楼”专项行动。据“郑州发布”公众号10月6日晚间发布的消息，截至当天，河南省郑州市已排查出的147个已售停工、半停工商品住宅项目中，有145个实现全面、实质性复工。另有2个未复工的项目目前已确定化解路径，其中新密市凯旋山项目进入破产重整程序，新郑市盛华学府项目开始破产清算，预计11月底前可实现复工。值得一提的是，在此次“保交楼”专项行动中，郑州市建立了由市委、市政府主要领导任双组长的高位推进机制和市级领导分包化解机制。此前披露的方案内容显示，各开发区、区县（市）党政主要领导要亲自带头，亲自分包1-2个重大停工问题楼盘项目；对于其他较为复杂的停工楼盘，明确分包领导后，属地党委政府主要领导要履行兜底责任。同时，为进一步加大工作力度，郑州市的公安系统、法院系统、财政金融系统及住房保障系统多方联动，打出“保交楼”组合拳。其中，郑州公安系统围绕非法集资、偷逃税款、挪用资金、骗贷等常见涉房领域犯罪开展调查取证，自专项行动以来，累计受理房地产领域违法犯罪案件50起，立案侦办31起，采取强制措施37人，限制出境人数250人，促成资金回笼85.06亿元。郑州法院系统则构建了“一楼盘一法官”工作模式，目前符合破产条件的11个项目公司已全部进入破产重整程序。在财政金融方面，自专项行动以来，已落地4个项目18.7亿元银行配资，批复7个项目13.24亿元银行配资，正在审核17个项目36.4亿元银行配资；同时争取中原银行“保交楼”专项贷款授信额度50.1亿元。值得一提的是，郑州市地产纾困基金已确定落地项目8个，涉及总投资27亿元；首批购买的人才公寓两万间，涉及金额57亿元，也正在按建设进度节点陆续拨款。与此同时，郑州市也在积极申请国家专项借款，已获得了首批70亿元专项借款资金，是全国争取到专项借款资金最多的城市。据悉，目前70亿元专项借款已经足额拨付至具体项目的政府监管账户。

      荥阳市鸿祥钰珑府商品房项目（泽众路与飞龙路交叉口西北侧）承诺2021年6月30日交付使用，但是至今尚未交付使用，明显属于重大停工问题楼盘项目。

     荥阳市人民政府应当实事求是解释说明下列问题：

1、  荥阳市人民政府是否建立荥阳市高位推进机制和市级领导分包化解机制？

2、荥阳市人民政府市长是否亲自分包鸿祥钰珑府重大停工问题楼盘项目？

3、鸿祥钰珑府重大停工问题楼盘项目，是否能够于2023年1月1日之前交付使用？

4、如果鸿祥钰珑府重大停工问题楼盘项目不能于2023年1月1日之前交付使用，房地产管理部门（荥阳市住房和城乡建设局）是否责令开发企业向承购人返还预售款项？

5、开发企业不按规定使用商品房预售款项的，房地产管理部门（荥阳市住房和城乡建设局）是否责令限期纠正，并处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款？