领导好：
2010年初，我们与升龙凤凰城签订了商品房买卖合同。这些合同是开发商事先订好的，不允许更改，是一种格式合同。其中关于交房条件那一条款，说是由建设方、承建方、监理方、设计方验收合格就可交房。而按照《郑州市城市房地产开发经营管理条例》关于交房的条件规定，商品房应当取得《竣工验收备案表》并且相关配套设施完工方可交房。也就是说，不仅仅是哪四方验收合格的问题，还要取得《竣工验收备案表》，完成水电、暖、燃气、通讯、绿化、消防等生活必备设施后才具备交房条件。升龙凤凰城的卖房合同是格式合同，其条款违反了《郑州市城市房地产开发经营管理条例》，按照《合同法》有关格式合同的规定，该交房条款应属于无效条款。
请贵局调取开发商的售房合同查验（房管局也有一份）一下，所有合同千篇一律。我们广大业主希望贵局对这一合同违法行为进行查处，并宣布该合同中的交房条款无效。
补充内容 (2011-11-28 21:17):
违反了《郑州市城市房地产开发经营管理条例》第十四条规定，也没按第二十三条的规定出示有关合法资料。
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发表于 2011-11-28 20:25:33
