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君悦城问题很多很多 [复制链接]

君悦城不悦

新手上路

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电梯直达

楼主

发表于 2013-2-4 11:39:47 |只看该作者 |倒序浏览

君悦城小区位于金水区经一路北35号，现在君悦城物业和开发商胡作非为，不好好做好物业的本质工作，尽在小区里搞破坏，现在小区的卫生、治安、绿化等等都很差，业主在丰产路办事处和房管局投诉很多次，他们基本都是转述物业和开发商的解释，根本不解决实际问题，具体请看下面详细介绍：

1、thread-789332-1-1.html
2、thread-791953-1-1.html
3、thread-792063-1-1.html
4、thread-794021-1-1.html
5、thread-794082-1-1.html
6、thread-799692-1-1.html
7、thread-799757-1-1.html
8、thread-794058-1-1.html
9、thread-794011-1-1.html
10、thread-800203-1-1.html
11、thread-799958-1-1.html
12、thread-798518-1-2.html
13、thread-759005-1-5.html

开发商问题：

1、扣押业主房产证；
2、不退业主房屋面积差额款；
3、不退业主延迟办理房产证违约金；
4、入住2年仍是临时电，导致小区经常停电；

现在房产证办理下来了，开发商将房产证交给了物业公司，物业公司强制业主交物业费才发房产证，但是开发商欠业主的面积差额款和延迟办理房产证违约金一直不给，这个足够交2-3年的物业费，希望你们协调开发商退还业主面积差额款和延迟办理房产证，退还业主房产证。

大部分业主不交物业费，主要是因为物业最基本的卫生、安保和绿化等都做不好，相信你们看了上面的内容，小区现状应该有个基本了解，如果物业能够做好自己该做的物业服务，我相信大部分还是愿意交物业费的.

物业公司问题：

1、小区的道路上、电梯里、地下室垃圾遍地；
2、消防通道被垃圾和临时供电房堵死，小区里安全指示灯、消防器材很多被破坏；
3、小区安保很差，外人可以所编进出小区，每天有人在小区里贴广告，敲门推销产品；
4、地下室3个进出口，2个被封死，导致地下室安全隐患很大；
5、东明路两个出口被封，即不方便业主出行，同时将消防通道堵死，有很大的安全隐患；
6、地下住人，在地下室做饭，随便私接电线，安全隐患很大；
7、小区部分墙体脱落，物业根本不维修；
8、小区很多水泥地面沙化很严重，导致路面坑坑洼洼；
9、小区很多护栏已经坏了1年多了，至今物业没有维修；
  10、君悦城小区物业三级物业资质既然可以收一级资质的物业费，咨询房产局和物价局不管；
  11、物业将小区经一路和东明路的两边的人行横道使用铁棍围起来，使得小区即附近的盲人很不方便，同时他们也把小区的；
消防通道封死了，也很大的安全隐患；
  12、物业人员配置严重不足，主要就几个保洁和几个保安，平时很少见到物业有人来维护小区的卫生和安保，小区7栋楼，近2000户，6000名业主，物业这点人员配置，严重不足；
  13、业主没买车位，开车进小区卸货都不让进；
  14、小区里很多路灯坏了，物业很少更换；
15、小区的院内照明路灯光亮度很差，简直像蜡烛一样，一到夜里，整个小区黑乎乎一片，物业为了省钱，路灯的瓦数太小！

上面所说都是事实，有大量照片供参考，上述所有事项业主们找了物业很多次，物业根部不管，我们找了房产局和丰产路办事处，他们基本都是转述物业和开发商的解释，根本不解决问题，他们都声称他们没有执法权、没有监督权、没有处罚权，只能劝说物业和开发商，基本就是在扯皮球了，物业和开发商根本不听他们的劝说，继续互作非为，破坏小区环境。

君悦城小区物业在小区胡作非为，他们只听开发商的，为了开发商的利益，根本不顾小区业主的安全，他们其实是一回事，他们为了卖车位，不顾业主安全将小区消防通道封死，不顾业主安全将地下室出入口封死，不顾业主方便将东明路两个出口封死，将经一路和东明路的人行道使用铁棍封死，使得附近的盲人出行很不方便，同时也封死了经一路的消防通道。

十八大刚刚开完，国家号召大家建设美丽中国，美丽中国应该包含美丽社区吧，美丽社区应该包含美丽小区吧，但是你们看看君悦城小区的所作所为，
根本就是和这种精神作对，他们在给社区和办事处抹黑，在给郑州抹黑，难道郑州就没有一个部门可以管管他们吗？难道就没有一个部门能管得了他们吗？

  在此君悦城全体业主恳求zzic能帮忙尽快处理一下君悦城小区的问题，最好能来小区现场督办，尽快将解决上述问题，并使物业按照物业规范尽自己的职责，将小区的卫生、安保和绿化等等做好，使得业主能够正常生活，希望你们能帮帮我们。

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郑州房管

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沙发

发表于 2013-2-5 09:19:14 |只看该作者

网友您好：
针对您所反映的问题我们已安排有关部门进行调查，并将尽快给您回复。

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郑州房管

社区管理员

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板凳

发表于 2013-2-18 15:57:06 |只看该作者

网友您好：
   关于扣押业主房产证问题：该公司开发的君悦城项目交房已两年，房产证已经办出来80﹪，正在陆续发放，房产证没有发放的都是欠款的，所欠款项已经告知业主，没有任何问题的绝对不会不发放产权证的。
　  关于不退业主房屋面积差额款问题：君悦城面积差的补退工作一直在办理中，退还较慢的主要原因是：君悦城小区需要补交面积款的业主缴纳极其缓慢，目前还有200多万元的面积差没有补交给公司，就此事我们督促公司抓紧时间催收，以尽快的退还应退业主的面积差。
　  关于违约金问题：君悦城交房违约金已经在交房时候全部赔付。
关于临时电的问题建议您向供电公司咨询反映。
关于小区环境卫生、安保问题，我工作人员已对该小区物业公司下达整改通知书，物业公司承诺对环境卫生和其他问题进行整改。
关于小区大门和地下车库出口问题，该小区业主意见不统一，我们已敦促物业公司要广泛征求业主意见，同时也希望业主向物业公司提出合理化的建议。
关于地下室住人、在地下室做饭，私接电线问题，地下室是部分业主租给个人居住的，物业公司已做了大量提示、劝阻工作，效果不明显。我们督促物业公司上报社区及相关职能部门协调解决。
关于小区部分墙体脱落、地面沙化坑坑洼洼、护栏损坏问题，我们要求物业公司协调开发公司进行维修。
关于物业公司资质与收费问题，物业公司的资质和收费标准是不挂钩的，物业费的收费标准按前期物业服务合同或协议的约定执行。
关于业主没买车位开车进小区卸货都不让问题，经了解没买车位的车辆进小区需在大门口登记。
关于小区路灯问题，经了解业主反映情况属实，物业公司已表示，加强巡查，及时的更换，在以后购买路灯时购买大瓦数的节能灯更换。
若还有疑问，请您携带购房合同、所有权证、情况说明等资料到我局做进一步咨询。

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