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裕华九城车位只卖不租，业主欲哭无泪，物业比恶霸还霸道 [复制链接]

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电梯直达

楼主

发表于 2013-5-2 17:35:33 |只看该作者 |倒序浏览

已处理

郑州市房管局

处理时间

2013-7-25 17:02

1、我们家在郑州北环外的裕华第九城市小区,我们小区的车位是地下停车库,小区院内地面没有停车位。过去地下停车位是租赁的形式让业主使用,每月租金130元。现在物业却说停车位不租了,全部要卖。并且每个停车位15万元。就那么6、7平方米,每平方米差不多2.5万元。比市中心有些高层小区的停车位还要贵的多。我想知道开发商是凭什么定的价?我们小区按规划要求的绿地面积都被开发商多建楼房占用了,为什么车库却要天价去卖?开发商的身体里是不是从来就没有一滴道德的血液?
2、为裕华房地产开发，锦华物业管理（两公司一个老板），无道理可讲。业主无处停车多次抗议堵门，车子多次被打砸。物业纯属恶霸。
请父母官为我们做主! 谢谢

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郑州房管

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沙发

发表于 2013-5-2 18:10:53 |只看该作者

网友您好：
您所反映的问题我们已收悉，并将尽快给您回复。

处理满意度打分：: 满意2; 一般0; 不满意0

处理状态：已处理

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jiliang23

论坛元老

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板凳

发表于 2013-5-5 13:55:03 |只看该作者

买那么好的房子还有气？我们买不起的房子就没事

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郑州房管

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地板

发表于 2013-5-8 15:02:18 |只看该作者

网友您好：
   经了解，裕华第九城市由河南省锦华物业管理有限公司提供服务。
   首先，关于业主停车问题：经了解，小区物业公司员工并未打砸业主车辆现象。小区前段时间曾发生过一起砸车事件，原因是小区一业主占用了另一业主的车位，被占车位的业主砸了抢占停车位业主的车。事故发生后，小区物业公司及时对双方业主进行了调解，促使双方签订了调解协议书。
   其次，关于车辆监控问题：小区地下停车位产权属于开发商，由开发商进行出售。由于小区部分业主经常无故占用别人停车位，根据业主的诉求，为加强车辆管理，物业公司自2012年5月1日起实施凭卡进入管理模式，所有参加车辆管控小组人员都有登记，道闸、监控设施均正常使用。关于停车服务费的收取，前期物业服务合同已有约定，双方应按照合同约定执行。

我们物业主管部门已告知物业服务企业，要严格按照物业服务协议约定开展各项服务，及时对开展的服务进行自查自纠，积极整改存在的问题，提高服务质量，端正服务态度，切实尊重业主的诉求，重视和解决业主反映的实际问题，与业主共同营造和谐宜居家园。

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5^#

发表于 2013-5-8 19:47:23 |只看该作者

呜呼哀哉，真不知道我们的父母官是咋调查的，以后还咋教老百姓相信你们，你们竟睁着眼说瞎话，不知道啥叫羞耻，老百姓养了你们这群败类，真不知道这个世道啥时间重见天日呀。。。。。。。。。。

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郑州房管

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6^#

发表于 2013-5-9 09:46:15 |只看该作者

网友您好：
   对于您所提出的问题一，经了解，情况如下：
   一、对于属于人防工程的规划车位、车库的产权归属，无论《物权法》还是《人民防空法》均没有明确规定，各地执行政策不一，目前，我市执行人防工程产权归属国家的政策，开发商不得出售、附赠。按照《人民防空法》第五条：“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”以及“国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。”的相关规定，在不妨碍防空功能前提下，按规定通过出租等形式满足业主需要，并可按约定收取一定的费用。
      二、对于属于非人防工程的规划车位、车库的产权归属，有明确的法律依据：1、《物权法》第74条第2款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”；2、2012年1月1日起执行的《郑州市房屋登记条例》第二十五条的规定：“新建商品房屋如果未计入公用建筑面积进行分摊的房屋，符合登记条件的，登记为房地产开发企业所有”。因此，建筑区划内规划车位、车库由开发商在取得相关的规划许可，
      按规划许可进行开发建设、竣工验收后，即可以按程序申报取得产权，可以进行出售、附赠或出租。需要强调的是，《郑州市物业管理条例》第49条对规划车位、车库的出售及出租对象进行了明确规定：“物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本物业管理区域内的业主、物业使用人的需要”。这就意味着物业管理区域内规划车位、车库应当首先满足业主和物业使用人需要。我市的地下车库销售实行是现售管理，即必须取得房屋产权初始登记，并按规定取得现售备案手续后进行销售，可通过网签系统签订《商品房买卖合同》，办理产权登记证书。
      三、经查询，该小区地下车位分两种情况：一部分为人防工程，另一部分为可以办理产权的地下停车位，具体的区域划分先由市人防办核定，而后才能办理产权登记手续。属于人防工程的停车位产权属于市人民政府，投资人享有收益权，平时只能出租使用，不能进行产权转移登记，使用权的转让协议实质上是长期租赁合同，应按《合同法》的相关规定执行。非人防工程在取得产权登记后可以进行现售、办理产权转移登记。
   经了解，该小区的地下车库已竣工，满足基本使用要求，但尚未申请办理产权登记手续。开发商计划采用长期租赁的方式经营，因个别业主不愿选择长期租赁而造成停车困难。
      四、针对网友所反映的情况我局对企业进行了约谈，要求开发商充分考虑业主的实际情况，在经营方式上增加短期租赁方式供业主选择；开发商表示尽快报董事会研究，增加部分车位短期租赁的经营方式供业主选择；能够销售的车位尽快申请产权登记，办理销售手续及后期的产权转移登记手续。

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7^#

发表于 2013-5-14 08:53:45 |只看该作者

因个别业主不愿选择长期租赁而造成停车困难这句话说得真有水平呵呵呵

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