网友您好：
经我局工作人员调查，升龙凤凰城D区规划有两层地下车库，其中部分属于人防工程，部分为普通地下车库。
对于人防工程部分，人防工程的产权归国家所有，不属于开发商，但根据《人民防空法》的相关规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”。故该公司可以在不妨碍防空功能前提下，按规定通过出租等形式满足业主需要，并可按约定收取一定的费用。对于非人防工程部分，根据《物权法》、《郑州市房屋登记条例》的相关规定，建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，可以进行出售（必须进行初始登记）、附赠或出租。
该公司将在条件具备后向业主出售或出租地下停车位。停车位出售必须办理初始登记后，才能向业主出售并办理产权转移手续。
提醒各位网友，打算购买车位所有权时，和购买房屋一样，到我局网站（）“便民查询-预售查询”版块查询是否办理预售证或初始登记（咨询电话67889157），警惕合同内容，维护自己的合法权利。
公司若对业主出租停车位，租金标准具体应由物价部门结合市场情况核定。收取的租金由公司根据与地下车库所有人签订的协议内容处理。
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发表于 2013-6-14 17:50:43
