你好！我是市长电子信箱6号工作人员。你反映的问题我们转市规划局和房管局落实，后回复如下：（甲类） 清华紫光园小区的地下车库的建筑面积是不计算建筑容积率的。
二、对于属于非人防工程的规划车位、车库的产权归属，有明确的法律依据，《物权法》第74条第2款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。因此，建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，可以进行出售、附赠或出租。
4、地下停车位的产权归属。
所谓地下停车位是指开发商利用地下空间而建造的停车位。按理论标准，有的地下停车位具有独立的建筑结构，属于专有权的客体范围;有的地下停车位构造相对简单，属于共有权的客体范围。按法律标准，目前大部分的楼房地下停车位的建筑面积是不计算建筑容积率的，这类停车位的产权应归属于该幢楼房的全体业主;但也有一些地方规定某些地下停车位的建筑面积是计算建筑容积率的，该类停车位当然是可以拥有独立的产权。
既然清华紫光园小区的地下车库的建筑面积是不计算建筑容积率的。
1、清华紫光园的地下车位会有产权证吗？
2、如果买是买使用权还是所有权？
3、如果只是买使用权，所有权归全体业主，开发商有权利卖吗？
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发表于 2013-10-21 13:09:27
