网友您好：
看到你在新通桥反映郑州澳龙港湾房地产有限公司向澳龙港湾小区购房户收取配套情况的贴文后，我局成立调查组于2014年5月8日起进行实地调查、核实。现将调查、核实情况回复如下：
郑州澳龙港湾房地产有限公司承建澳龙港湾小区，该小区商品住宅用房共926套，2010年4月办理建设用地规划许可证，2012年5月、12月办理建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，2013年6月办理商品房预售许可证，平均售价为3172元/平方米至3360元/平方米。2010年8月、11月、12月该开发商分别与巩义市农机局、烟草局、园林绿化管理中心、安监局、文物局、统计局、粮食局、新华办等八个单位签订合作建房协议书，对合作办法、出资比例、出资时间、配套费、产权证费的缴纳办法和标准、房价等进行明确约定。合作建房协议书中载明房价均低于预售许可证上显示的平均售价，载明的配套费收取标准为：暖气配套费80元/平方米、100元/平方米，燃气费2800元/户，智能化管理2500元/户，热水配套费80元/平方米、100元/平方米、150元/平方米。
经查，网民反映情况属实。2014年4月28日郑州澳龙港湾房地产有限公司通知260个购房户缴纳设施配套费，已有27户缴纳了设施配套费，其中暖气设施费缴费标准分别为80元/平方米、100元/平方米；热水设施费缴费标准分别为80元/平方米、100元/平方米、150元/平方米；智能化管理费2500元/户；燃气设施费2800元/户。收费标准与合作建房协议书中载明配套费收取标准一致。
三、《巩义市人民政府关于印发巩义市城市基础设施配套费征收管理办法的通知》（巩政文【2011】33号）由市政府于2010年研究通过，《巩义市城市基础设施配套费征收管理办法》自2011年2月10日实施。在此之前，开发商与团购单位的合作建房协议已经签订实施。
四、在调查过程中，我局工作人员分别与巩义市农机局、烟草局等八个团购单位合作建房代表进行了电话联系，各代表称在签订协议前，已向本单位团购户做了宣传介绍，征得大家同意，双方签订的合作建房协议是各自真实意思表示，应按协议约定条款执行。
五、针对以上情况，我局要求郑州澳龙港湾房地产有限公司房产销售价格不得超出预售许可证上批准的价格；与团购单位向购房户详细说明有关情况，加强沟通；同时加快购房贷款及工程建设进度，尽早交付房产，妥善化解有关争议。
感谢您对我市价格工作的关心和支持！
特此回复
巩义市物价局合作建房协议书属于合同的范畴
合同的存在是为了规范市场纪律,合同的订立需要依法 公平 公正 合理, 巩义市物价局回复只针对合同是否为无效合同做了回复,但是合同显失公平,部分内容可撤销的情况却一直回避.城市基础设施费中,燃气费 智能化管理收费计算是按户计算的,暖气按平方计算,是因为加热的面积是在室内,
热水收费却是按平方计算,不知此计算如何解释,是不是用热水的时候需要把热水流遍室内所有房间地面?何不把燃气费 智能化管理 都按平方计算?
巩政文〔2011〕33号
第六条 对已办理《建设工程施工许可证》或已建成并交付使用的建设项目，不再补缴城市配套费。对申请接入“双气”的用户，其煤制气初装费缴纳标准为每户2500元，暖气初装费标准按每平方米25元（建筑面积）缴纳。
以上你局了解到的燃气为100元,试问标准高出3倍的收费,如何能称之为合理收费
该合作建房协议书 订立合法，部分内容不合法，有严重的以合法形式掩盖非法目的动机，同时单位团购个人多在购房后三个月就将房屋转手，期间隐瞒关于合作建房协议书 的具体内容，各单位对合作建房协议书 也是极力隐藏，唯恐外来购房户得知，
合同法
第五十二条 有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。目前因为 澳龙港湾 乱收费,已经严重影响到我们广大购房业主的正常工作和日常生活,我们坚决抵制一切违法行为,同时强烈要求制止乱收费,还我们正常的生活工作?
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发表于 2014-5-21 10:02:42
