公积金贷款,房子已抵押,为什么还要担保?收费? [复制链接]

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电梯直达

楼主

发表于 2012-3-19 09:59:21 |只看该作者 |倒序浏览

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郑州公积金中心

处理时间

2012-3-26 16:05

原来用公积金买房子时,所买房子就作为抵押物被抵押了,房产证上盖有抵押章.为什么还要有但保公司这道手续?他但什么保,起什么作用?感觉纯粹是官商勾结着乱收费.

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沙发

发表于 2012-3-19 15:22:43 |只看该作者

您好，近年来，随着住房公积金贷款规模不断扩大，逾期现象明显增多。如果住房公积金贷款长期出现大量逾期本息无法收回，该业务将无法进行下去，最终大部分缴存职工将不能使用住房公积金贷款。住房公积金贷款的资金来源是职工缴存的住房公积金，必须以安全为前提，而住房公积金管理中心是归属于地方政府不以盈利为目的的事业单位，自身没有承担贷款风险的能力。
我国大、中城市的住房公积金贷款基本采用专业担保公司担保的形式来发放的。这是住房公积金就贷款业务快速发展的需要，也是加强贷款风险防范的需要。住房公积金贷款的风险直接关系到广大缴存职工的切身利益，因此，国家要求在贷款回收方面逾期率不得超过1.5‰，远比银行商业住房贷款严得多。
根据国务院《住房公积金管理条例》第三十三条规定：职工申请住房公积金贷款的，应当与受托银行签订借款合同，并提供担保；中国人民银行1996年6月28日公布的《贷款通则》第二章规定：个人住房公积金贷款的本质属性是委托贷款，属于担保的范畴；郑州住房公积金管理委员会借鉴其他大、中城市，于2005年12月1日修订通过的《郑州住房公积金贷款管理办法》第十五条规定：借款人申请住房公积金贷款，应当提供经管理中心认可的担保，担保方式主要有：抵押担保、质押担保和保证担保三种形式。目前，我中心采用的就是专业担保公司担保的形式，属于保证担保的一种。
如果您还有不清楚的地方，欢迎拨打我们的客服热线12329具体咨询。

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处理状态：已处理

RDDB

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板凳

发表于 2012-3-19 17:17:57 |只看该作者

郑州公积金中心发表于 2012-3-19 15:22 static/image/common/back.gif
您好，近年来，随着住房公积金贷款规模不断扩大，逾期现象明显增多。如果住房公积金贷款长期出现大量 ...

专业担保是不是房本本身就不再抵押了?

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地板

发表于 2012-3-20 10:05:17 |只看该作者

您好，您所指的“专业担保”也是需要房产抵押的。

RDDB

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5^#

发表于 2012-3-20 10:38:25 |只看该作者

郑州公积金中心发表于 2012-3-20 10:05 [url=static/image/common/back.gif]static/image/common/back.gif[/url]
您好，您所指的“专业担保”也是需要房产抵押的。

不是我所指的"专业担保",是你上面提到的"专业担保公司担保的形式".

想不明白的是,既然房产都抵押了,为什么还要担保公司担保?抵押担保还不行吗?

RDDB

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6^#

发表于 2012-3-20 10:43:13 |只看该作者

房子抵押给担保公司,担保公司再给购房人担保.是这样吗?

购房人不凭白再多掏一笔担保费吗?

g10595

高级会员

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7^#

发表于 2012-3-20 17:03:59 |只看该作者

多此一举，XXXX何患无辞！

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8^#

发表于 2012-3-21 17:01:28 |只看该作者

您好，在申请住房公积金贷款时，如果仅从借款人利益方面考虑，既然房产已进行抵押，还要支付担保费，确实让人一时难以理解，个别贷款规模较小的住房公积金管理机构尚未采用专业担保公司担保的模式，也形成了借款人的对比心理，但如果站在维护全体住房公积金缴存职工的利益方面看，从适应郑州住房公积金贷款发展趋势看，面对我国当前征信制度尚不健全，个人信誉记录缺失的客观实际，采用担保公司担保的形式发放住房公积金贷款是相对可取的办法。近几年的实践也表明，这种方式是符合国家有关公积金贷款必须提供担保的规定。
如果借款人只将住房抵押给管理中心，而不采用专业担保公司担保，当借款人出现逾期或不还款时，再通过上门催收的办法解决逾期问题，以郑州住房公积金管理中心目前的人员力量是无法完成的，通过法律诉讼解决，手续复杂，时间上更是拖不起，且根据国家相关规定，当借款人只有一套住房时，也很难通过司法程序及时处分所抵押的房产，用于收回贷款本息。鉴于这些问题，我中心才借鉴一些先进城市的做法，逐步引入专业担保公司通过担保的方式来开展个人住房公积金贷款业务，来保证住房公积金的资金安全。
担保公司是自主营运的企业性质单位，在履行担保义务期间为借款人提供了全程担保，代办了抵押业务。出现逾期现象，担保公司代偿后，向借款人追偿贷款的一种保障措施。因此，担保公司要收取一定费用，而收费标准已经相关部门同意批准的。

点评

Ariel 这样说是不是我们用公积金贷款的，只要中间没有出现逾期不还款的情况，公积金到最后应该退给我们才合理呢？不然我们守信用按时还款反成冤大头发表于 2013-4-12 13:48

RDDB

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9^#

发表于 2012-3-22 09:30:22 |只看该作者

郑州公积金中心发表于 2012-3-21 17:01 [url=static/image/common/back.gif]static/image/common/back.gif[/url]
您好，在申请住房公积金贷款时，如果仅从借款人利益方面考虑，既然房产已进行抵押，还要支付担保费， ...

RDDB

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10^#

发表于 2012-3-22 09:32:39 |只看该作者

能不能再探索探索,既能保证资金安全,又不增加贷款人经济负担的方法.本来就是没钱才来贷款的么.

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发表于 2012-3-26 09:46:36 |只看该作者

RDDB 发表于 2012-3-22 09:32 static/image/common/back.gif
能不能再探索探索,既能保证资金安全,又不增加贷款人经济负担的方法.本来就是没钱才来贷款的么. ...

感谢您的建议。其实担保公司目前的收费标准已经较之前有所降低，我们也会将大家的想法及时反馈给他们。今后如有相关政策调整，我们也会及时通过各种渠道告知大家。

xxzl22

新手上路

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12^#

发表于 2012-4-19 13:41:16 |只看该作者

担保公司是公积金中心指定的么？收费标准是什么？

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发表于 2012-4-20 09:58:20 |只看该作者

xxzl22 发表于 2012-4-19 13:41 static/image/common/back.gif
担保公司是公积金中心指定的么？收费标准是什么？

您好，公积金中心不指定担保公司。但是目前有住房置业担保资质且进驻我中心的担保公司只有两家，分别为郑州住房置业担保有限公司和郑州中小企业担保有限公司。由于我中心不收取任何费用，因此具体的担保收费请以担保公司计算为准，您可以拨打住房置业担保电话（67172825）或中小企业担保电话（67171192)具体咨询一下。

心碎的蚂蚁

注册会员

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14^#

发表于 2013-8-14 13:20:52 |只看该作者

住房公积金管理中心是归属于地方政府不以盈利为目的的事业单位，自身没有承担贷款风险的能力。
--------根据《住房公积金管理条例》第二十六条：住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。第二十九条：住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。