巩义市 森海森海颐和港 在交房时存在大量不合理现象!! 望有关部门及时介入调查!给广大业主一个合理的答复!!
1.物业费1.54元/每平，作为全市小区最高物业费，收费标准是什么？物业的资质是否达到？
**目前按照国家规定一级标准也只有1块钱/平，基础设施要求绿化达到35%以上，绿化、休闲活动中心、场地达到1500平米以上，固定活动馆300平米以上。森海目前的标准无一个符合。
2.物业费收取时间为9.1号，收取物业费代表物业就是履行物业职责,物业是否能履行？
**目前正门还没开（只能走消防通道），小区内还有大量的建筑垃圾，安保基本没有（没有保安没有摄像头），小区设施更不能提完善，就开始收物业费，它能提供对应的服务吗？履行相应的职责吗？不具备收费条件就收费，肯定不符合规定。
3.收取的1500元智能费是否合理？
**购房合同里明确说了，交房时候配套设施里包含语音对讲系统，现在又要收智能化这部分钱，是不是重复收取费用，另外收智能费的1500元都包含什么？标准是什么？什么时候能装上？业主不得而知？
3.购房时候承诺，燃气暖气初装费是购房时送的，现在又说得与政府部分协商，协商不妥又户主需要自行承担1800元/户，是什么意思？
**当时开放商已经在购房时明确承诺，燃气暖气初装费已经包含在购房款里面了，现在因为其单方面原因，自己解决不了了来让业主承担，依据在哪里。退一步说，他中间存在的问题或者有没有问题，只有他自己清楚，跟政府协商不协商有没有这回事，业主无从而知。、
4.开放商在整个交房和完善小区建设过程中，各种名目的收取费用，依据在哪里？业主如何知道后期需不需要再交钱，反正所有的收费都是开发商单方面的，业主没有知情权，又如何保证自己的权益在以后入住过程中不受侵犯？
**业主从购房开始，开发商就有义务告知业主在以后的手续办理过程中，会收取哪些费用，收费的标准依据，让业主了然于心。而现状是购房合同签过以后，不断有各种名目的收费。很多收费都是到办理手续，才告知，业主即使存在异议，开发商也不会予以理会。在开放商的眼里，反正合同已经签了，已经交了这么多钱，业主不会因为这点钱不交，不住房子。
5.为什么是先交钱再验房，房子不验就交了，如果交房后发现问题开放商会管吗？
**按照正常的商品交易逻辑，作为消费者只有对购买物品就行认知了解后才会决定要不要跟商家发生交易，需不需要交款。房子都不验，就让交钱，简直是强盗逻辑。对于其中一名工作人员的说法是先验房的话人手不够，难道森海方面对于交房流程中就没有考虑业主验房的打算跟准备吗？有没有一点为业主负责的态度？
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发表于 2014-9-1 21:26:33
