您好，关于郑州住房公积金贷款实行公司担保的说明 ：《住房公积金管理条例》第三十三条规定：职工申请住房公积金贷款应当提供担保。《郑州住房公积金贷款管理办法》第十五条规定：借款人申请住房公积金贷款，应当提供经管理中心认可的担保。住房公积金贷款资金来源于职工缴存，国家要求放贷时必须保证全部回收，如果仅抵押借款人所购房产来防范贷款风险，只能在严重逾期后最终清算贷款时，通过司法诉讼拍卖抵押房产来清偿贷款本息。但这种方法对日常一般性逾期（如1-6期内的逾期）并不适用，且如果借款人只有一套住房时，很难拍卖其房产。目前郑州存量住房公积金贷款户数已达10余万户，由于房贷周期长达数十年，经常会有人出现一般性逾期，每月累计起来逾期金额就特别大，不及时处理会影响后续贷款的办理。因此，2005年郑州住房公积金贷款才引入了公司担保机制来化解贷款风险。在这种机制下，借款人逾期时由担保公司代还，确保了贷款本息的及时回收。为引入竞争机制，目前有两家担保公司为郑州住房公积金贷款提供担保。
此外，是否会发生逾期是贷后的事，贷前审核再严也难以判断未来谁会逾期，只能通过某种机制来防范贷款风险，现阶段尚没有更好的风险防范机制来代替公司担保机制。
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发表于 2014-10-8 15:10:53
