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办理房产证面签 [复制链接]

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楼主
发表于 2013-10-11 23:59:06 |只看该作者 |倒序浏览

已处理

郑州市房管局

处理时间

2013-10-24 15:20

今天物业打电话通知办理房产证面签,现在有几个问题请教一下:1.面签是干啥的
2.按揭买房的,面签是否能自己去房管局办理房产证,可以的话需要些什么,有哪些是需要开发商提供的,不能的话是否只能跟着物业通知走。
3.因为本人现在不在郑州,是否能委托朋友代去面签,可开公正处证明的委托书。

4.面签之后多久能拿到房产证,证是先发到开发商那儿还是自己去房管局取

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优秀管理员

沙发
发表于 2013-10-12 09:39:24 |只看该作者
网友您好:
       您所反映的问题我们已收悉,并将尽快给您回复。您也可以拨打67889161咨询。
处理满意度打分:
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处理状态: 已处理

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优秀管理员

板凳
发表于 2013-10-17 15:42:22 |只看该作者
网友您好:
       按照建设部168号令《房屋登记办法》和省市人大通过的《郑州市房屋登记条例》要求,“为了规范房屋权属登记,房屋登记机构受理房屋登记申请时应当查验申请登记材料,并就有关登记事项询问申请人,”因此我们在办理房屋登记时,要对申请人进行登记事项询问,申请人应对询问事项如实、准确回答并填写询问笔录。为了方便办事群众,郑州市房屋交易和登记中心开展便民服务进社区活动,工作人员集中上门办理房屋登记事项询问工作。
       请产权人本人带齐自己的办证材料(开发公司提供)以及身份证、户口本和监护人证明(产权人是未成年人),婚后购买的房产申请人要求登记为夫妻共有房产的,需要夫妻双方持身份证和结婚证同时到场,经工作人员现场审核材料后,在工作人员的指导下填写询问笔录经本人签名后,归档保留。委托开发商办证的,面签结束后由开发商准备完善资料,报送我局,并在承诺时限后出证,产生的相关费用由开发商直接缴纳并代为领取房产证。
       如果您是按揭买房的,产权人本人也可以持相关办证资料:郑州市房屋所有权转移登记申请书(开发企业在转让方位置盖章)、受让方有效身份证明原件、商品房屋初始登记证明或房屋所有权证(郑州市房屋登记薄)、商品房买卖合同(联机备案合同及备案信息)、完税凭证、物业维修基金缴存凭证、房屋分户平面图2份、房屋座落房号证明等到我们东区或北区大厅就近办理。在窗口直接办理面签和办证手续,我们收件后二十个工作日办理完毕,如果是按揭购买的需要在产权人领证后提供相关的贷款银行出具的抵押证明,房产证转交我局抵押办办理抵押它项权利证。领证时产生的相关费用需要您自己找开发商报销。
       如果产权人本人不在郑州,可以到当地的公证处办理公证委托,需要在公证书上载明代为办理相关登记手续并填写问询笔录,明确需要登记的房产是办理单独所有还是夫妻共同所有。如果要办理共同所有需要夫妻双方共同公证委托,并出示相关婚姻登记证件。
       为了更好的贯彻落实《房屋登记办法》及《郑州市房屋登记条例》的规定,保证房屋交易安全及保护权利人的合法权益,请广大群众对我们的工作给予理解和支持。

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地板
发表于 2013-12-20 12:04:00 |只看该作者
郑州房管 发表于 2013-10-17 15:42 static/image/common/back.gif
网友您好:
       按照建设部168号令《房屋登记办法》和省市人大通过的《郑州市房屋登记条例》要求,“为 ...

我们家是我的名义申请的经适房,我爱人是共同申请人,因为我们现在在外省,办理抵押贷款时,办理的委托公证,但是之前不知道还有面签,公证书没明确委托面签这一项,有效期好像也没那么长。
请问:1、面签时能否用之前这份公证书,让我爱人代我办理。
2、如果不行,上次公证书拿到贵局,还经过了贵局一个向公证处发函核实的程序,还得等几天才能使用,这次是否还得经过这个程序?如果要经过这个程序,贵局是集中上门办理的,不是就耽误事了吗?

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优秀管理员

5#
发表于 2013-12-20 12:37:47 |只看该作者
mahadu 发表于 2013-12-20 12:04 static/image/common/back.gif
我们家是我的名义申请的经适房,我爱人是共同申请人,因为我们现在在外省,办理抵押贷款时,办理的委托公 ...

网友您好:
       “需要在公证书上载明代为办理相关登记手续并填写问询笔录,明确需要登记的房产是办理单独所有还是夫妻共同所有”因为您之前的公证书是关于办理抵押的,如果面签时本人来不了,需要重新开具委托书并公证,公证书应载明上述的事项。
       因为房屋登记涉及到一个家庭的财产,因此在程序上会更加的严谨,由此带来的不便,请您谅解。

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6#
发表于 2013-12-20 17:20:35 |只看该作者
郑州房管 发表于 2013-12-20 12:37 static/image/common/back.gif
网友您好:
       “需要在公证书上载明代为办理相关登记手续并填写问询笔录,明确需要登记的房产是办理 ...

如果是在郑州办理的公证书,是否还要到贵局去备案核实?

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7#
发表于 2013-12-20 17:24:36 |只看该作者
郑州房管 发表于 2013-12-20 12:37 static/image/common/back.gif
网友您好:
       “需要在公证书上载明代为办理相关登记手续并填写问询笔录,明确需要登记的房产是办理 ...

如果是在郑州办理的公证书,是否还是要把公证书拿到贵局进行核实,如果要核实公证书,到哪里找那个部门?

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优秀管理员

8#
发表于 2013-12-20 17:24:58 |只看该作者
mahadu 发表于 2013-12-20 17:20 static/image/common/back.gif
如果是在郑州办理的公证书,是否还要到贵局去备案核实?

对于公证书,我局会将其留存备案。

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9#
发表于 2013-12-21 15:17:14 |只看该作者
郑州房管 发表于 2013-12-20 17:24 static/image/common/back.gif
对于公证书,我局会将其留存备案。

请产权人本人带齐自己的办证材料(开发公司提供)以及身份证、户口本和监护人证明(产权人是未成年人),婚后购买的房产申请人要求登记为夫妻共有房产的,需要夫妻双方持身份证和结婚证同时到场,经工作人员现场审核材料后,在工作人员的指导下填写询问笔录经本人签名后,归档保留。
我买的是经适房,我爱人是共同申请人,之前咨询过,说是房产证只能写申请人的名字,不能写共同申请人的名字。我的理解是,我的房子目前不能登记为夫妻共有房产,面签时我爱人也无需到场,办理公证的话,委托人也是我,我爱人不需要是委托人。
不知道我的理解对不对?

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10#
发表于 2013-12-21 15:19:27 |只看该作者
郑州房管 发表于 2013-12-20 17:24 static/image/common/back.gif
对于公证书,我局会将其留存备案。

另,到贵局去核实公证书,去哪个部门?

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优秀管理员

11#
发表于 2013-12-23 08:56:27 |只看该作者
mahadu 发表于 2013-12-21 15:17 static/image/common/back.gif
请产权人本人带齐自己的办证材料(开发公司提供)以及身份证、户口本和监护人证明(产权人是未成年人), ...

网友您好:
       房改房、经适房需要夫妻双方到场。

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12#
发表于 2013-12-23 10:03:28 |只看该作者
郑州房管 发表于 2013-12-23 08:56 static/image/common/back.gif
网友您好:
       房改房、经适房需要夫妻双方到场。

谢谢!核实公证书应到贵局那个部门?

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13#
发表于 2014-10-10 17:30:39 |只看该作者
我的房子,我女朋友是共有人,现在她不想要房子了。面签时,直接登记我一个人的可以吗?这样房本下来就是只有我一个人了吧

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