市房管局：
2015 年 1 月 10 日、11 日，方圆经纬花园小区开发商郑州鸿兴置业有限公司在未取得《建筑工程竣工验收备案表》情况下，对 3#、4#业主强行交房，大部分业主对此强烈不满。目前，小区已经距约定交房时间（2014.10.30）超过了 72 天，根据长期跟踪和调查，业主们发现小区房屋存在一定的质量缺陷、小区配套基础设施不完善、四周道路不通等众多违反签订的《商品房买卖合同》情况，请领导和相关部门关注和调查！
1 交房问题
截止 2015.1.10，开发商没有取得《建筑工程竣工验收备案表》 ，不能提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》，配套设施方面，水、电、气均未开通。根据《商品房买卖合同》 、 《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定、 《建设工程质量管理条例》第十六条、 《住宅建筑规范》 、 《商品房销售管理办法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中相关规定，开发商此时向业主交房的行为为“违反法律，强制交房” 。附《商品房买卖合同》中关于交房的条款：
（1）合同中第八条关于“交付期限”的规定：
（2）合同中第十一条关于“交接”的规定：
（3）合同中第十四条关于“基础设施、公共配套建筑”的规定：
（4） 合同中附件四“补充协议” 第四条 “房屋交付的补充约定”：
（5） 交房现场开发商的公告：
2墙体和楼板批白问题
按照《商品房买卖合同》中“附件三，装饰，设备标准”，房屋内墙、顶棚及厨房、卫生间封面均为毛坯封面和毛顶，但是开发商目前将内墙和顶棚采用采采腻子进行了粉刷。我们认为开发商这样做的目的掩盖了墙体和楼板可能存在空鼓、裂缝、后期修饰痕迹问题，给后期装修增加铲墙费用和居住潜在风险（有大师因事先批白交房无法看到微裂缝而交房后出现楼板裂缝漏水案例）。
我们主张：赔偿业主铲墙和楼板费用，并委托权威专业检测或验房机构采用超声探测、楼板测厚仪、钢筋分布仪等设备对墙体质量和楼板厚度进行测量和探测，出具公认的检测结果。
附《商品房买卖合同》中附件三“装饰、设备标准”的规定。
3入户门私自改为防火门问题
按照《商品房买卖合同》中附件三“装饰、设备标准”的规定，入户门为防盗门，按照设计要求，该门为乙级防火复合保温防盗门。开发商却私自更换为普通防火门，严重违反《商品房买卖合同》要求。
我们主张：按照合同和设计要求，拆除现防火门，安装符合设计要求和国家标准的入户门（乙级防火复合保温防盗门）。
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发表于 2015-1-12 10:09:00
