巩义东区森海玉波苑物业公司不顾业主强烈反对，违反合同的约定 价格，私自涨价。且与居委会勾结，百般阻挠成立业主委员会。 请有关部门出面给予解决。
房地产法律专业委员会主任许奋飞律师：
许律师说，涨价的程序应是：由业主大会召开全体业主大会或业主代表大会，就物业公司的涨价申请报告展开讨论，"双过半"业主签名形成业主大会或业主代表大会的决议，才对全体业主有约束力。对于尚未成立业主大会的小区，物业管理公司唯有帮助小区成立业主大会，再通过业主大会同意涨价决议，方能对全体业主增收物业管理费。
许律师最后指出，涨价决议通过后，业委会与物业公司就协商好的新条款签订补充协议或变更协议，并按规定备案。同时，物业公司需拿新的合同去物价局办理收费许可。反之，业委会要求降价也需要经过同样的程序。
许律师强调，物业公司是服务者，涨价的决定权在于全体业主，业主有权根据自己的承受能力决定接受高、中、低各种档次的物业服务。
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发表于 2015-8-4 10:50:15
