网民您好：
鑫地华府小区于2006年开工建设，2010年底完工，目前有居民680余户，除一部分房屋用作安置房外，剩余部分作为商品房销售。2012年底小区五证（国有土地使用证，建设用地规划许可证，建工设程规划许可证，竣工验收证，预售许可证）办理完毕，房屋所有权证可以办理。
（一）关于“鑫地华府小区房屋所有权证办理”问题，2012年底该项目具备了办证条件，部分业主陆续办理房屋所有权证。办理房屋所有权证，应提供要件：登记申请书，房屋登记薄，商品房买卖备案合同，契税完税凭证，不动产销售发票，物业维修基金缴存凭证，房屋分户平面图以及其他必要材料。业主在购房时若没有与开发企业签订房屋所有权登记委托书，可到房管中心自行办理申请登记。该小区部分业主不能办理房屋权属登记的主要原因是购房业主不能提供不动产销售发票。
（二）关于“鑫地华府小区办理产屋所有权证乱收费”问题，房管中心所收取的相关费用有：登记费60元/套，交易手续费6元/㎡（转让方受让方各承担50%），测绘费1.36元/㎡，工本费10元/本，维修基金35元/㎡。
处理建议:
（一)建议开发企业与地税部门就不动产销售发票问题进行沟通，尽快为购房业主出具不动产销售发票，解决办理房产证问题。（二）该问题属于开发企业与购房者的合同纠纷问题，我中心建议购房业主按照法律程序，通过诉讼维护自己的权益。(三)业主可要求开发企业就所收取的费用列出详细清单，不合理的部分有权拒交。 |
发表于 2014-5-23 09:48:33
