网友您好:
一、 “军旅•凯旋门”项目位于未来路以西、城北路以南，总用地面积33.09亩，一期工程占地面积约15亩，共计4幢住宅楼，建筑面积约46906平方米。该项目属于在未取得国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工证的情况下违规建设的违法建筑项目，开发企业（河南军安实业服务中心有限公司和河南省新安老兵地产开发有限公司）利用该项目进行欺诈，骗取287户群众6000多万元认购款（其中97套住宅被重复认购）。目前，该项目一期工程已基本竣工，但仅于2007年取得国有土地使用证。
二、该项目只有土地证，属于违法建筑，工程虽已基本竣工，但未按规定办理规划审批、施工许可和预售许可等手续，规划部门已就该项目规划符合性提出了初步意见，在建工程安全性尚未确定。
三、军安公司和新安公司在该项目尚没有取得销售手续的情况下，分别对外销售；部分群众在知情或不知情的情况下，向两公司交了“购房款”，两公司的违规销售行为已涉嫌利用房地产项目进行欺诈，是一种违法行为；根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购买不具备上市条件房产的行为，商品房购房协议或合同，应当认定无效。
四、为推动项目问题得到解决，切实维护群众利益，规范房地产业市场行为，市政府已责成相关部门对该项目的规划符合性、在建工程安全性、项目性质进行调查论证。
五、鉴于该项目违规销售的实际情况，并涉嫌利用房地产项目进行欺诈，建议“购房群众”通过司法途径保护自己的权益。
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发表于 2012-3-28 15:29:28
