网友您好：
对于规划配建的人防工程用于停车的，《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。这意味着尽管产权不归投资商所有，但收益权归投资商，投资商可将人防工程出租用于停车，出租标准由投资商和业主协商确定。
对于经规划部门批准专门配建的地下车库，根据2012年1月1日起执行的《郑州市房屋登记条例》第二十五条的规定：“新建商品房屋如果未计入公用建筑面积进行分摊的房屋，符合登记条件的，登记为房地产开发企业所有”，归投资人开发商所有的地下车库，可依据《中华人民共和国物权法》第七十四条的规定：由当事人通过出售、附赠或者出租等方式进行进一步的约定。
地下停车场无论是否为人防工程，是出租或出售应按照《物权法》及《郑州市物业管理条例》的规定：应当首先满足本物业管理区域内的业主、物业使用人的需要。
网友反映的正商明钻项目一期地下车位分两种情况：一部分为人防工程，另一部分为可以办理产权的地下停车位，具体的区域划分先由市人防办核定，而后才能办理产权登记手续。属于人防工程的停车位产权属于市人民政府，投资人享有收益权，只能平时出租使用，不能进行产权转移登记，使用权的转让协议实质上是长期租赁合同，应按《合同法》的相关规定执行。非人防工程在取得产权登记后可以进行现售、办理产权转移登记。
经查询，正商明钻项目的地下车位目前尚未进行产权登记申请，不具备销售条件。网友反映违规销售的问题，我局对开发商进行约谈并通知其暂停销售活动，其租赁行为应依法和当事人协商进行；开发商表示严格遵守有关销售的规定，所有的车位都采取租赁的方式供业主使用，未进行销售；希望网友提供详实的资料，到我局反映投诉，也有助于我们尽快查处。
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发表于 2012-12-19 14:56:40
