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康城棕榈泉小区二期项目，是河南省康城实业有限公司于2006年开发，2008年入住的成熟小区。二期共有6栋楼，分别为10#--16#楼，其中10#--16#楼下均建有地下室，地下室为连体结构。本项目2006年2月15日取得规划许可证，规划许可证号为（2006郑城规建管许字第0047号）。
在该项目规划证附件（1）中第10条规定所有地下联体做为地下停车库，面积为18622.93平方米。根据《郑州市防空地下室施工图审批意见书》规定要求该项目应建人防地下室，并设计人防地下室。其中10#--16#楼下地下室全部为人防工程（18622.93平方米），非战争时作为停车场，共设计350多个车位。
对属于人防工程的车位、车库的产权归属，在《人民防空法》中规定：“国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。”目前，我市执行人防工程产权归属国家的政策，开发商不得出售、附赠。按照《物权法》和《人民防空法》“谁投资、谁受益”的原则，只要在不妨碍防空功能的前提下，通过出租等形式供业主使用，并可按约定收取一定的费用。经协调，公司同意不对外出售并按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能的前提下，通过出租等形式供业主使用。
关于业主反映“物业擅自涨价停车费租金由120元每月私自上调至300元，出租时间70年”的问题，建议向物价部门咨询
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发表于 2013-3-7 11:06:20
