烦劳贵单位能够告知英协路与凤鸣路交叉口向西500米路南的博瑞花园的业主在购买了房产、承受了公摊面积、支付了地下车位8万左右的费用后，仍每日对有车位车主进行收费是否合理？
其次，车辆看管人员应发放停车看管凭证，统一使用地税机关印制的停车场收费定额发票，车辆在存放期间发生丢失或损坏的，由停车场依法给予民事赔偿。
博瑞花园收费后出具的是物业发票，并不是地税机关印制的停车场收费定额发票。这样是否合理？
最后，小区物业收取的费用应由业主安排使用,或由业主委托物业公司扣除管理成本后,用于小区公共服务设施建设，定期公开账目表。
博瑞花园从未有过业主安排使用费用或公开账目，从小区投入使用至今也未增加任何服务设施，这样的做法是否合理？
最重要的是，之前博瑞花园物业声称收取停车费用是管理费，我们也就默许了。可是在缴纳费用后，私人车位还常被占用，发生刮蹭物业不管。那么，我们是否还应该缴纳管理费。后来博瑞花园物业又改口声称，停车费是用来日常维护和清洁的费用。但是，业主已经缴纳物业费。其中，已经包括日常维护和清洁的费用，是否涉及到重复收费？
物业费用包括：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等) 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (包括;公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新费等等) 3、物业管理区域清洁卫生费用; (包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等) 4、物业管理区域绿化养护费用 (包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等) 5、物业管理区域秩序维护费用; (即安全管理人员费用、安全器械装备费等) 6、办公费用; (包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等) 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、法定税费; (包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等) 10、经业主同意的其它费用。
此信息来自： 郑州市房管局 点击处理 |
发表于 2013-2-27 15:43:42