我是2004年购买的河南省嘉亿置业有限公司（以下简称开发公司）开发的佳亿花园的房子，当时购房合同上第十五条约定，必须于2006年6月30日前办理完毕房产证，逾期支付违约金为已付房款的1%。我的房产证是2012年的2月在房管局的介入下，河南嘉亿置业才不得已交给了我，但是不执行合同约定，此后，我又多次郑州市人民政府网民诉求网ZZIC上多次投诉，房管局也协调了很多次，但是河南嘉亿置业仍旧置之不理。所以，我只好来这里申诉，请求帮助解决。 我的房价总款是374270元，而且我使用的是公积金贷款，首付款是2005年2月22日前付清224270元，另外150000元使用公积金贷款。我在2012年2月拿到房产证的时候，就要求开发公司根据合同第十五条要求，支付办理房产证违约金。但是，开发公司首先是拒不履行合同；然后又以购房合同未明确要求支付银行贷款利息为由，只承认可以支付首付款的1%，且不支付任何利息；再然后，开发公司要求我在他们起草的一份协议书上签字“承认自领取到违约金2242.70元后，开发公司在购房合同中所有义务均履行完毕”。。。开发公司的毕姓负责人说：“我们开发公司在购房合同的义务只有交房和办证，不包括其他责任。”
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十一条
债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。
我要求开发公司支付3742.7元，以及3742.7元孳生的自2006年7月1日至2012年2月7日之间的银行同期贷款利息。
截止今日，我依然无法要回我按照合同应得的违约金，请求公正处理此事，谢谢。
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发表于 2012-9-6 09:10:25