网友您好：
由于您没有提供所售楼盘的具体信息，不清楚属于美景鸿城几期项目。近期有关于美景鸿城二期地下停车位的问题调查如下：
一、该项目基本情况。
美景鸿城二期共建地下车位563个，其中人防工程地下车位208个，非人防工程地下车位355个；人防区的车位主要集中在6#、7#、8#、9#、10#楼下及楼间内。
二、地下车位产权情况。
对于人防工程部分，根据《人民防空法》的相关规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”。该公司可以在不妨碍防空功能前提下，按规定通过出租等形式满足业主需要，并可按约定收取一定的费用。如果涉及到人防工程的销售问题，请网友到郑州市人防办进行投诉举报。
对于非人防工程部分，根据《物权法》、《郑州市房屋登记条例》的相关规定，建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，可以进行出售、附赠或出租。
三、关于地下停车位只卖使用权而不出租的问题，我局已责令该公司停止地下车位的对外销售，以出租的方式提供使用，并严格按照政策办理手续。目前该公司正在办理非人防工程部分的初始登记，待初始完成并取得销售资格，可以对本小区业主进行出售，并为其办理产权转移手续。 |
发表于 2013-5-24 10:46:28
