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精武门

新手上路

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电梯直达

楼主

发表于 2013-6-7 18:29:31 |只看该作者 |倒序浏览

已处理

郑州市房管局

处理时间

2013-6-14 15:20

陈真网友反映：位于文化路-北环路交叉口向北200米路西，金晨嘉园项目现在开始对业主出售地下车位，但是，他们说这个车位是没有产权的。寻求帮助. thread-1089367-1-2.html

网友您好：
经了解，金晨嘉园项目正在办理测绘。关于是地下车库还是人防工程的问题，请您向规划部门咨询人家问的是车位没产权，销售是否违法的。回复正在测绘。。这话题转移的，太神了

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郑州房管

社区管理员

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沙发

发表于 2013-6-8 09:25:50 |只看该作者

网友您好：
   根据《郑州市房屋登记条例》，申请新建商品房屋所有权初始登记，应当提交下列材料：
   （一）企业法人营业执照和资质证书；
   （二）国有土地使用证；
   （三）建设工程规划许可证及附图；
   （四）房屋竣工验收备案证明；
   （五）房屋测绘报告；
   （六）法律、法规、规章规定的其他材料。
   办理新建商品房屋所有权初始登记，房屋测绘报告是提交申请的材料之一。

处理满意度打分：: 满意2; 一般0; 不满意0

问题处理满意度评价

精武门在2013-6-8 22:43 评价处理结果为：不满意 并评价说：对于处理结果，我很不满意，你在回答我们的问题吗。你看清楚问题了吗。再重复下问题。金晨在没卖没有产权的停车位，，，是违法的不

处理状态：已处理

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lyh8610

金牌会员

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板凳

发表于 2013-6-8 09:06:31 |只看该作者

，哈哈

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精武门

新手上路

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地板

发表于 2013-6-8 22:44:18 |只看该作者

再重复下问题。金晨嘉园在没卖没有产权的停车位，，，是违法的不

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精武门

新手上路

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5^#

发表于 2013-6-9 11:41:33 |只看该作者

再重复下问题。金晨在卖没有产权的车位，是违法的不？？？

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郑州房管

社区管理员

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6^#

发表于 2013-6-9 16:26:26 |只看该作者

网友您好：
   地下车位产权分为两种情况：
   属于人防工程的车位、车库的产权归属。在《人民防空法》中规定：“国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。”目前，我市执行人防工程产权归属国家的政策，开发商不得出售、附赠。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，只要在不妨碍防空功能的前提下，通过出租等形式供业主使用，并可按约定收取一定的费用。
   对属于非人防工程的规划车位、车库的产权归属。根据《物权法》第74条第2款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。因此，建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，可以进行出售、附赠或出租。
   建议您先向规划部门咨询地下车库的规划性质。

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7^#

发表于 2013-6-10 08:11:49 |只看该作者

精武门发表于 2013-6-9 11:41 static/image/common/back.gif
再重复下问题。金晨在卖没有产权的车位，是违法的不？？？

我觉得应该是开发商或者物业存在误导行为
一般来说，每个小区或者是大型生活区域，都会要求划定相应位置建造人防工程

至于地下车位，或许它本身就应该属于人防工程
这样的“车位”肯定是没有产权的，但是它是可以以“出租形式”出租给住户
这样的“出租行为”是允许的，只是，一旦有“人防”需求时，这个车位必须要先满足“人防”需要
开发商买卖行为肯定有误导，但不违法

房管局回复的应该是这一方面

话说，我比较讨厌规划局，啥问题都能拖很久

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