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文化路-北环路向北金晨嘉园项目出售没产权的车位,合适吗 [复制链接]

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楼主
发表于 2013-6-3 10:50:18 |只看该作者 |倒序浏览

已处理

郑州市房管局

处理时间

2013-6-14 11:31

陈真 网友反映:位于文化路-北环路交叉口向北200米路西,金晨嘉园项目现在开始对业主出售地下车位,但是,他们说这个车位是没有产权的。寻求帮助.

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优秀管理员

沙发
发表于 2013-6-3 11:16:32 |只看该作者
网友您好:
       您所反映的问题我们已收悉,并将尽快给您回复。
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板凳
发表于 2013-6-3 11:05:10 |只看该作者
同问,这个小区的地下停车位的建设造价。是包含在楼的整体预算里。还是开发商独立投资建设的。如果是包含在整体预算里。那应该是属于全体业主所有吧,,是不能卖的吧。还有。地下人民防空部分,也是不能卖的吧,希望房管局给我们个明确的说法,谢谢,

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优秀管理员

地板
发表于 2013-6-6 10:23:18 |只看该作者
网友您好:
       经了解,金晨嘉园项目正在办理测绘。关于是地下车库还是人防工程的问题,请您向规划部门咨询。

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5#
发表于 2013-6-7 18:20:24 |只看该作者
哈哈。你还不如不回答呢。人家问的问题,你回答了什么呢、又没有问测绘的问题,现在人家问的是,那地下车库没有产权。,在卖。你们不去查处,。还在这应付。你们说实话。是不是已经收了人家红包了

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6#
发表于 2013-6-7 18:25:42 |只看该作者
你们局里应该换个人。是不是你智商低,看不懂人家问的呢。我现在给你重复一下问题。。。地下停车位没有产权。现在在销售。问你们是不是违法的。,、看明白问题了不

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7#
发表于 2013-6-7 20:13:06 |只看该作者
我去,复制粘贴过来的吧?问题还是没有回答

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优秀管理员

8#
发表于 2013-6-8 09:19:12 |只看该作者
网友您好:
       根据《郑州市房屋登记条例》,申请新建商品房屋所有权初始登记,应当提交下列材料:
       (一)企业法人营业执照和资质证书;
       (二)国有土地使用证;
       (三)建设工程规划许可证及附图;
       (四)房屋竣工验收备案证明;
       (五)房屋测绘报告;
       (六)法律、法规、规章规定的其他材料。
       办理新建商品房屋所有权初始登记,房屋测绘报告是提交申请的材料之一。

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9#
发表于 2013-6-9 11:56:50 |只看该作者
中国太极厉害呀 。。问题还是没有回答,,闲了大家去房管局喝茶去。把这些材料打印。直接让局长看看他们手下人是多么工作有能力,再问一下,你能回答问的问题吗

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优秀管理员

10#
发表于 2013-6-9 16:25:51 |只看该作者
网友您好:
       地下车位产权分为两种情况:
       属于人防工程的车位、车库的产权归属。在《人民防空法》中规定:“国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程,不得影响其防空效能。”目前,我市执行人防工程产权归属国家的政策,开发商不得出售、附赠。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则,只要在不妨碍防空功能的前提下,通过出租等形式供业主使用,并可按约定收取一定的费用。
       对属于非人防工程的规划车位、车库的产权归属。根据《物权法》第74条第2款规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。因此,建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商,房地产开发商在取得相关的规划许可,按规划许可进行开发建设后,即可以按程序取得产权,可以进行出售、附赠或出租。
       建议您先向规划部门咨询地下车库的规划性质。

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