看了豫龙镇7月5日回复网友qp123的内容，如没猜错，豫龙镇应该是把问题转给了意墅蓝山物业，物业站在自己立场上一一进行了回复，可笑的是，傻X的豫龙镇直接把物业的回复作为对网友的回复贴了上去，可称为“史上最懒回复”，因为通篇内容完全就是物业的口气；如猜错的话，可称为“史上最合穿一条裤子回复”，那直接证明调查者完完全全是和开发商、物业穿一条裤了。请问豫龙镇，我们到底是猜错了还是没猜错。你就是这样糊弄你的群众吗？你到底是在为群众说话，还是在为开发商和物业说话，在你的眼里，物业太完美了，堪称荥阳物业中的“典范”，堪称“感动荥阳”的好物业。 本来上网只看不语，但见豫龙镇堂堂一级政府，被一小小物业牵着鼻子走，物业说是啥就是啥，对物业的所作所为进行全程背书，不带这么糊弄人的。现将网友 qp123 的问题→豫龙镇（其实是物业）的答复→业主的反驳逐条贴上，请心通桥责成有关部门再调查。
一问，略(详细内容可见网友qp123 的投诉“意墅蓝山物业”，下同）. 一问答复：小区共用绿地改建车库不是物业公司所为，物业公司已多次上报相关部门，相关部门也做出相应处理。
反驳：第一条回复的语气、口吻直接证明这就是物业写的，但作为调查方的豫龙镇你也太不负责了吧，物业说不是他毁绿建车库，那到底是谁，总不会是孙悟空干的吧，你调查了么？调查结果是什么？不至于是最高机密吧！拆除通知是下了，但执行了吗？这两天见违章车库上写上了“拆”字，但何时拆啊？你是在全心全意为开发商的“拖”字诀服务吗？不过，心通桥为何不将此问题转给住建局处理。
二问，略。二问答复：小区停车位使用在双方公平、自愿达成协议的基础上并有业主签字认可，并不是什么霸王条款。物业公司与业主并没有签订看管协议，故不负看管责任。因为小区车位数量有限，所以要求业主一户一车位。物业公司的员工是小区业主当然可以租用车位，但是也是寥寥几个，多数还是被其他业主租用。
反驳：“当然可以”再次证明这就是物业写的，豫龙镇的调查者你也太懒太没文化水平了吧，在你的调查报告中出现这几个完完全全站在物业立场上的字，不是给自己找骂吗？这不是霸王条款难道是王八条款，小区地面当然属全体业主共有，你不经同意圈起来，还收钱，举例说明，我有一片地，来了一个王八（可不是什么霸王哦），不经我同意把我的地圈起来，对外高价出租给第三方，我不同意，此王八（可不是什么霸王哦）说俺和第三方只要同意，没你的发言权。这个例子形象吗？你也承认了“小区车位有限”，但还有人不止租了一个车位，买了不止一个车库，这是怎么回事，不让其他业主过了吗？在车库车位均“有限”的情况下，要求没车位没车库的业主交停车费（没实行），这不是图财这是什么？你要真有本事，干脆通知没车位没车库的业主不准买车算了。有些监控设施竟然没接线，当摆设，这可是个值得深挖的大问题，物业怎么不说明啊？此问题请著名媒体关注。网友qp123 也可向重量级媒体反映，好爆料、好素材。
三问，略。三问答复：此问题说的是一期智能化问题。一期与2009年底交房，组团门、单元门出现锁不住问题，物业公司及时找智能化专业人员现场查勘问题，维修费用高达近10万。物业公司与置业公司经过多次协商，最终由置业公司出资彻底维修。因申报、审批、成本核算、审核等手续故时间长了些，但是现在已经进场维修。
反驳：说一千道一万，2012年就坏了的单元门，到现在为止还是坏着，还有脸在这儿叫屈诉苦？业主不通情达理了吗，今天坏叫你明天必须修好吗？没给你时间吗，一年了！如因这些问题导致业主人身财产受到损害，你物业别想推脱责任！“多次协商”，说明物业和置业在推诿扯皮，但有一点是十分明确的，就是都没考虑业主和小区的安全。物业和置业都是开发商的儿子，你们之间的问题我们管不着，我们要的就是有问题了及时修好！这个要求够低了吧！
四问，略。四问答复：物业代收邮件业主分不清责任，因出现物品有损坏，业主要求物业赔偿，故物业暂不代收邮件及包裹。
反驳：这件事不用驳了，要是我我不会让物业代收的，此建议供网友qp123考虑。
五问，略。五问答复：物业公司公维、客服人员经常帮业主提搬东西，且经常受到业主的口头表扬及书面表扬。
反驳：劝劝网友qp123，他当初宣传的实现了几条啊，什么几十道安防，现在却暴出有些监控连线都没接！宁可相信世上有鬼，也别信开发商的破嘴。自己的事还是自己动手吧，指望别人干嘛。
六问，略。六问答复：目前小区开放了南门和西门，东门属于消防通道，北门正在建设中。
反驳：物业答复的还属实际情况，估计五期完工，北门应能打开。不过在物业眼里，利润肯定第一，服务排100名往后。
七问，略。七问答复：成立业主委员会的必要条件：1.商品房屋出售并交付使用建筑面积占总建筑面积50%以上的。2.商品房屋出售并交付使用建筑面积占总建筑面积30%以上50%以下,且首套房屋交付使用已满12个月的。3.商品房屋出售并交付使用建筑面积不足30%,但首套房屋交付使用已满24个月且业主总数在30人以上的。意墅蓝山现状具备以上第3个条件，但目前为止没有业主提议成立业主委员会。成立业主委员会步骤一由社区居委会、筹备组组织开展筹备工作要点，但是筹备组缺少业主代表，故成立不了业主委员会。
反驳：成立业委会会限制物业，他会主动成立吗？他不但不会主动，还会找出各种理由反对，因此，成立业委会还需业主的不懈努力。建议业主详细研究有关规定。加油！
八问，略。 八问答复：小区临时停车收费没有实施，为了方便业主停车及道路通畅，小区车辆进出实施凭卡出入。
反驳：物业限制外来车辆是对的，注意是“外来”，但在你物业眼里，小区内没车库车位的业主是不是“二等业主”，我们这些没车库没车位的业主要求的是“平等权”，我在这里居住，为什么我的车不能在小区停放？将来你也别想在这方面打收费的主意。不管业主什么身份，有钱无钱，都是业主，都应享有业主应有的权利。
九问，略。九问答复：小区的网球场已经可以使用，并有业主已经使用。
反驳：这两天荥阳吧公开帖图做广告，网球场在收费，你物业没看到吗？豫龙镇的所谓调查人员实地调查了吗？
十问，略。十问答复：根据物业管理条例第二十一条：在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。郑州市中森置业有限公司是通过招投标手续选聘河南中森物业服务有限公司，并签订书面的前期物业服务合同，在荥阳市房管局已备案。
反驳：恭喜物业，在你嘴里终于出现“法”的字眼了，你讲法，咱就讲法，试问一：你说按物业管理条例规定备了案，但物业管理条例规定的物业要按物业的资质等级来收费，你执行了吗，你是几级物业呀，为什么收费比规定的高啊？条例规定一次只能预收三个月的（记不准了，反正不是一年）物业费，你为什么不执行？条例规定的业主权利，你遵守了吗？对你有利的你执行，对你不利的你不执行，不是这样吗？不签前期物业合同（诸多不合理条款），就买不了房，这不也是王八条款吗（可不是霸王条款哦），你强迫给我当管家，还不时侵犯我的权益，我还得感谢你吗？当然，可以感谢你八辈祖宗。试问二：将来成立了业主大会，不再聘你了，你会高高兴兴自觉退出吗？不要说永远成立不了业主大会哦！
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发表于 2013-7-8 14:13:07
