物业服务合同必须备案 [复制链接]

郑州市（含六郊县）的物业服务合同是不是必须备案

郑州市（含六郊县）的物业服务合同(包括前期物业服务合同)是不是必须经过房管部门备案？必须有《郑州市物业服务合同备案表》？
　　因为按照国家规定--------物业服务合同应严谨、规范、合法,包含法律法规规定的必备条款。不仅要对物业服务范围、物业服务内容、服务标准、收费标准、物业服务用房、专项维修资金的管理与使用、合同期限以及双方的权利义务、违约责任等内容作出明确约定,还要对物业服务企业在有关业主、物业使用人的人身、财产安全防范方面的义务和责任作出约定。----------------但是现实中，物业服务企业往往利用业主对专业知识的欠缺，给业主下套，合同中服务质量方面含糊其词，没有具体的细化量化标准，在物业服务用房、物业广告收入等方面业主几乎没有任何权益。与政府公布的合同样本存在很大出入，只有物业服务合同而无备案表的,是不是合同无效？是不是应该先备案再签合同？
　　另外，建筑商在卖房时没有同业主签订前期物业服务合同，交房后直接让业主同物业公司签订前期物业服务合同，符合规定么？