有图有真相：银基王朝四期小户型变更之多、误差之大，堪 [复制链接]

有图有真相：银基王朝四期小户型变更之多、误差之大，堪比抢劫！

尊敬的信访局领导：

我们是银基王朝四期（位于福元路157号）的小区业主，2013年装修入住后许多业主接到房地产商电话通知，说房屋合同面积增加，需要补交房款。后经了解情况，接到通知的至少有几百户，增加面积多则五六平米，少则三四平米，总价三四万到六七万不等。原来大家买的都是90平米以下的小户型，现在几乎都成了90平米以上的中户型。由于面积的增加，不但要多交房款，相应的每家应交的契税也要增加。房地产商还以业主不补交房款为由，自今不给办理房产证。现将有关情况反映如下：

银基王朝四期共16栋楼（11号楼—26号楼），一般为一栋4户，少量为一栋6户。我们初步统计到6栋楼的16个户型，其中14个户型面积从80多平米增长到了90平米以上，最大误差面积5.54平米、误差率6.47%（14号楼03、04户型），最小误差面积为3.55平米、误差率3.99%（11号楼04户型）。由于很多业主还没有入住，还有多少没有统计到无从得知（自今没有听说面积变小要退房款的，有人说银基王朝四期的小户型或多或少都有增肥现象）。如果仅计算这16个户型，每个户型按照30家计算，涉及的业主也达到480户。户型变更之多，误差之大，让人瞠目，让人不可理解。是有意为之，还是蓄意为之？这和明抢豪夺又有什么区别？！

具体误差如下：

19号楼03、04户型合同面积85.32平米，测绘面积90.75平米，误差5.43平米，误差率6.36%。

17号楼03、04户型合同面积85.75平米，测绘面积91.16平米，误差5.41平米，误差率6.31%。

14号楼03、04户型合同面积85.69平米，测绘面积91.23平米，误差5.54平米，误差率6.47%。

13号楼03、04户型合同面积85.56平米，测绘面积91.05平米，误差5.49平米，误差率6.42%。

12号楼01户型合同面积88.54平米，测绘面积92.81平米，误差4.27平米，误差率4.82%；02户型合同面积87.97平米，测绘面积92.31平米，误差4.34平米，误差率4.93%；03户型合同面积81.91平米，测绘面积86.13平米，误差4.22平米，误差率5.15%；04户型合同面积86.48平米，测绘面积90.37平米，误差3.89平米，误差率4.49%；05户型合同面积87.78平米，测绘面积91.60平米，误差3.82平米，误差率4.35%；06户型合同面积84.68平米，测绘面积89.25平米，误差4.57平米，误差率5.39%。

11号楼01户型合同面积88.23平米，测绘面积92.11平米，误差3.88平米，误差率4.39%；04户型合同面积88.89平米，测绘面积92.44平米，误差3.55平米，误差率3.99%。

小区业主向当地的媒体反应情况后，2013年7月份大河报（dhb/html/2013-07/10/content_921596.htm?div=-1银基王朝四期业主很受伤）、郑州晚报（html/2013-07/16/content_481588.htm  银基王朝四期的房子大了）先后给予了报道。问题在网络上曝光后，市房管局也进行了答复：“银基王朝小区由河南银基房地产开发有限公司开发，位于福元路157号，郑房测绘队于2011年4月办结该小区面积预测，并于2013年3月办结该小区面积实测。对小区12号楼群众提出的房屋竣工面积比合同面积大的情况，经核实，该楼在后期建设中变更了其东西通透户型导致该户型面积增大，其户型变更方案并报规划设计部门核实。因此，郑房测绘队依据实地勘测数据及规划部门出具的规划核实意见书得出的实测面积，会与原变更之前的规划设计面积有所不同。”（thread-1205369-1-1.html）

但业主对比了购房合同里的图纸与郑州市测绘队网上公布的分户图，除11号楼户型尺寸稍有变更外，其他户型的长宽等尺寸，特别是测绘图所标示的黑线、绿线部分一模一样，只是面积总数变大了，也看不出12号楼东西通透户型（01户型）变更在哪里。如果非要找点不同的地方，主要体现在每个户型的阳台部分（测绘图所标示的黄线部分），但测绘图非但没有变大，反而缩水了——以12号楼东西通透户型（01户型）为例，合同标示两个阳台尺寸分别为2.7米×2.6米、3.2米×1.8米，测绘图所标示尺寸分别为2.65米×2.55米、2.55米×1.8米。

面对以上这么多情况，广大业主难免有许多疑问。但房地产商根本不予正面答复，只是反复推诿扯皮，并以业主不补交房款为由，自今不给办理房产证。对于房管局的答复，业主也是不知所云。不得已，广大业主只能求助信访局领导，恳请信访局领导协调有关政府部门，尽快给予广大业主一个客观公正的答复。

（1）12号楼东西通透户型变更在哪里？12号楼其他户型变更在哪里？11号楼、13号楼、14号楼、17号楼、19号楼等户型变更在哪里？后面附上12号楼全部6个户型，19号楼03、04户型，17号楼04户型（03户型面积相同），14号楼03、04户型，13号楼03户型（04户型面积相同），11号楼01、04户型合同平面图及测绘图，供对比。

（2）如果户型确实变更了，开发商让业主补交房款是否需要履行书面告知义务？是否需要书面说明变更在什么地方？业主只有交钱义务、没有知情权利是否合法合情？

（3）银基王朝四期有没有变更后面积变小的户型，分别减少多少？还有没有变更后面积增加的户型，分别增加多少？按照变更后的面积统计，90平米以下户型还有多少，占比是多少？按照变更后的面积统计，银基王朝四期的容积率是多少，比规定的有没有变化？如果违规，哪个部门负责处罚？

（4）如果合同图纸与测绘图没有变化，只是开发商故意少写面积，以便以90平米以下户型契税较少来促销，这属于什么行为，应该承担什么责任？

（5）开发商以没有进行告知义务的补交房款为由（合同约定需要书面告知，但业主只是接到电话通知），拒绝给广大业主办理房产证，业主应该如何维权？

（6）如果有关部门和房地产商串通一气，违规违法办事，业主可以向纪委部门投诉吗？

尊敬的信访局领导，我们不是刁民，不是无赖，更不是无理取闹。住房是老百姓一辈子的依托，我们不能不重视，不能不据理力争。我们可以理解户型面积有增加，但不能理解这么大的增加；我们可以理解面积有变化，但不能理解没有减少、只有增加；我们可以理解国家允许的合理误差，但不能理解没有任何图纸说明、信口开合的误差；我们可以理解90平米以上的户型，但不能接受欺诈性销售！

尊敬的信访局领导，促进社会公平正义已经成为十八大、十八届三中全会的一个亮点，中央八项规定、反“四风”的持续深入推进更让百姓增强了建设“中国梦”的信心，以国家纪委牵头的反腐风暴让老百姓拍手称快，老百姓对即将召开的全国两会同样充满希冀。银基王朝四期业主恳请政府职能部门为我们主持公道，也非常希望郑州市纪委部门能够进驻小区，倾听一下郑州市百姓的呼声。

我们相信，党的十八大、十八届三中全会和即将召开的全国“两会”春风一定会吹到银基小区，我们相信，反“四风”的重拳也一定会把歪风邪气打倒在地！