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请督促郑州珠江置业有限公司尽早完成珠江荣景小区初始登 [复制链接]

荣元路

新手上路

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电梯直达

楼主

发表于 2014-11-25 12:02:25 |只看该作者 |倒序浏览

待处理

郑州市房管局

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按照房管局备案合同2014年8月底珠江置业应该向房管局完善初始登记手续，截止2014年11月25日在spfcs/houseinitialreg/search.jsp还是查询不到珠江荣景小区的初始登记，拨打电话咨询郑州测绘大队中原区建设西路187号泰隆大厦1206-09号电话：郑州市房管局热线电话965559 郑房测绘队电话：67936179 都还没有实测面积，按照购房合同开发商应该准时付给业主违约金，可现在业主什么也没有，开发商和物业公司都没有实际解决方案。希望房管局领导督促开发商完善珠江荣景房屋初始登记手续，让珠江置业出示承诺书，什么时间完成初始登记，2000多业主都在期待。

补充内容 (2014-11-25 12:08):
根据《郑州市房屋登记条例》jfbk/23752.html 珠江置业已经严重违约，违约金在哪里，政府行政监管在哪里，业主该去怎么办，谁去督促

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郑州房管

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沙发

发表于 2014-11-26 11:07:51 |只看该作者

下派到郑州珠江置业有限公司
请珠江置业的工作人员说明办理房产证的进度，并及时反馈处理结果。

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珠江置业

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板凳

发表于 2014-11-29 12:08:05 |只看该作者

首先感谢广大业主对珠江置业多年来的关心和支持。我公司开发的“珠江荣景”小区内部各项工程已全部完工，已具备实测和初始登记条件。但由于市政工程（规划道路荣元路、景元路）及京沙快速路施工没有完成，小区外排主管道与市政管道迟迟无法对接，导致后期一系列问题，如：小区的规划核实、实测、初始登记、产权证办理都受到不同程度的影响。依照《购房合同》第8条约定，该类情况非我公司违约。因小区广大业主要求提前装修、及时入住，经我公司和业主协商一致，同意让能接受市政配套工程现状的业主提前办理装修手续。但该小区目前并未正式交房，故小区尚未办理初始登记。
目前，我公司正联系市政部门，妥善处理外排管道对接等问题，同时，已提前预约房管局测绘大队进入小区，正在进行测绘。我们也将尽快办理该小区的初始登记及产权证，因上述问题给广大业主带来的不便请予谅解！对相关工作进展等情况，我们将通过在小区张贴公告等形式及时向业主通报。
再次感谢业主对我们工作的理解和支持！如果业主还有其他问题需要帮助、解决，也可以直接和我们沟通联系，电话：0371-68852255。
郑州珠江置业有限公司

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江山路

新手上路

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地板

发表于 2014-12-4 17:05:11 |只看该作者

请问珠江置业的拿工资不办事的人，小区哪里配套完善了，珠江荣景2000多户的自来水表在哪里？？为什么天气这么冷了才开始安装天然气表，小区的消防验收手续能不能公式一下？验收竣工备案表公示一下，市政问题证明文件在哪里？业主的违约金你是不想给，没有正式交房干嘛收取业主物业费？干嘛收取门面房房租？

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5^#

发表于 2014-12-4 17:51:39 |只看该作者

合同交房日期是2014年6月30日。但2014年7月16号通知提前装修。签订一系列霸王协议。验房的时候发现很多问题。
防盗门锁具垃圾，无法使用，里面是填充的纸，空调出口有的没有，临时地下井污水让业主使用，购买立体车位没有建设，违规让业主加钱更换平面车位，购买地下室水漫金山，交任何费用不提供发票。小区手机信号极差，小区宽带垄断经营。
幼儿园配套没有开园，小区绿化不合格，停车位数量严重没有按照规划建设。楼体下陷，楼上墙面开裂，消防没有验收等。
开发商理由是市政问题未达到交房条件，如果是市政问题。请拿出证明文件，楼宇对讲系统都没有施工，怎么算完工，自来水表各家各户的都没有安装，房屋验收竣工备案表下来没有，消防验收没有，这些证明文件在哪里，这些是市政问题吗？，要求没有提供完成交房手续之前都应该付违约金，不能收取业主物业费。
但这些都是小问题，最大的问题如下：
　　照有关部门的规定，应该在交房时提供如下相关文件：逐一解释如下：
　　　1、计划部门出具的《某某市修建工程计划验收合格证》，未见到
　　　2、建立主管部门出具的《某某市建立工程完工验收备案证实书》。（表上每一项都必需报主管部门备案，假如缺乏任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的）。
　　　3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证实书》。未见到
　　　4、开发商供给的房屋的《住宅质量保障书》。未见到
　　　5、开发商供给的《住宅运用解释书》未见到，当保修义务。
　　　6、房产治理局或区局直属测绘队出具的《完工实测表》。出具的正式测绘报告：《郑州市房屋修建面积测绘报告》。未见到。
　　　7、卫生防疫部门核发的生活供水体系《用水合格证》未见到
　　　8、公安消防部门出具的《修建工程消防验收看法书》。未见到。
　　　9、民防部门出具的《郑州市民防工程完工验收证书》。未见到，但地下立体车库已经已经销售不少，所有权不详。
　　　10、环保部门出具的《郑州市建立工程环保验收及格证》。未见到
　　　11、燃气主管部门出具的《郑州市燃气工程验收证书》。未见到
　　　12、城建档案部门出具的《郑州市工程验收档案认可书》。未见到
13、准时支付给业主逾期交房违约金，如果是市政问题，要求市政部门出具证明文件。停车位和地下室违约金应每月俺是支付，拒绝违约金充当天价物业费。
14、楼道地板砖没有铺设，外墙保温没有任何施工和保温措施。
　　　15、管线散布完工图（水、强电、弱电、构造）。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙能够打，配电箱及配线箱的运用解释等。未通过消防验收，声称有背景。
　　关于物业的管理混乱，比起开发商的问题，其实就算很小了。
　　其一：没有达到居住条件，征收全额物业管理费。并且没有出具郑州市物价局的文件。高价物业费和垃圾清运费。
　　其二：物业公司是有珠江置业（开发商）的几个闲杂人员开的：并且强烈怀疑物业公司的从业资质。保洁人员全部是老弱病残老太太。楼道和小区内卫生极差，每层路没有生活垃圾处理箱。
　　其三：小区内里面的保安形同虚设，反正我来回的多少次，从来没有人问过我是干什么的。其实，从小区的安全来考虑，我是很希望保安查问的，但是保安在抽烟喝茶。
　　其四：没有安装水表。
　　其五：小区内公共停车位被银江物业陈总每个摊位月租金万元出租给装修公司和建材商，珠江荣景小区内完全成了第二个北建材市场。导致业主无法停车。
　　其六：电梯频繁出现问题，维修周期长，经常无故停电，配套室内空气开关质量极差，经常跳闸烧线，下班之后物业服务电话常无人接听处理业主紧急事宜。

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6^#

发表于 2014-12-5 09:17:56 |只看该作者

你们这些房子验收手续在哪里？？还有各家各位偷工减料的楼道地板砖，外墙保温，楼宇对讲系统，和市政工程有任何关系毛？你们房子不合格，不按照规划建设，政府不验收都是市政问题？？驴嘴不对马嘴！家是让人放松的地方，家是我们休养、疗伤的避风港，我们都希望自己生活在一个轻松、愉悦，沐浴亲情、爱情的环境之中。为了我们不再居无定所，为了我们的身心不在漂泊，为此，花费再大的心血、再多的积蓄我们都在所不惜——我们要有自己的“家”。

合同交房日期是2014年6月30日。但2014年7月16号通知提前装修。签订一系列霸王协议。验房的时候发现很多问题。防盗门锁具垃圾，无法使用，里面是填充的纸，空调出口有的没有，临时地下井污水让业主使用，购买立体车位没有建设，违规让业主加钱更换平面车位，购买地下室水漫金山，交任何费用不提供发票。小区手机信号极差，小区宽带垄断经营，设计图纸上面的楼宇对讲系统你们什么不给业主安装施工？
幼儿园配套没有开园，小区绿化不合格，停车位数量严重没有按照规划建设。楼体下陷，楼上墙面开裂，消防没有验收等。
开发商理由是市政问题未达到交房条件，如果是市政问题。请拿出证明文件，楼宇对讲系统都没有施工，怎么算完工，自来水表各家各户的都没有安装，房屋验收竣工备案表下来没有，消防验收没有，这些证明文件在哪里，这些是市政问题吗？，要求没有提供完成交房手续之前都应该付违约金，不能收取业主物业费。
但这些都是小问题，最大的问题如下：
　　照有关部门的规定，应该在交房时提供如下相关文件：逐一解释如下：
　　　1、计划部门出具的《某某市修建工程计划验收合格证》，未见到
　　　2、建立主管部门出具的《某某市建立工程完工验收备案证实书》。（表上每一项都必需报主管部门备案，假如缺乏任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的）。
　　　3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证实书》。未见到
　　　4、开发商供给的房屋的《住宅质量保障书》。未见到
　　　5、开发商供给的《住宅运用解释书》未见到，当保修义务。
　　　6、房产治理局或区局直属测绘队出具的《完工实测表》。出具的正式测绘报告：《郑州市房屋修建面积测绘报告》。未见到。
　　　7、卫生防疫部门核发的生活供水体系《用水合格证》未见到
　　　8、公安消防部门出具的《修建工程消防验收看法书》。未见到。
　　　9、民防部门出具的《郑州市民防工程完工验收证书》。未见到，但地下立体车库已经已经销售不少，所有权不详。
　　　10、环保部门出具的《郑州市建立工程环保验收及格证》。未见到
　　　11、燃气主管部门出具的《郑州市燃气工程验收证书》。未见到
　　　12、城建档案部门出具的《郑州市工程验收档案认可书》。未见到
13、准时支付给业主逾期交房违约金，如果是市政问题，要求市政部门出具证明文件。停车位和地下室违约金应每月俺是支付，拒绝违约金充当天价物业费。
14、楼道地板砖没有铺设，外墙保温没有任何施工和保温措施。
　　　15、管线散布完工图（水、强电、弱电、构造）。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙能够打，配电箱及配线箱的运用解释等。未通过消防验收，声称有背景。
　　关于物业的管理混乱，比起开发商的问题，其实就算很小了。
　　其一：没有达到居住条件，征收全额物业管理费。并且没有出具郑州市物价局的文件。高价物业费和垃圾清运费。
　　其二：物业公司是有珠江置业（开发商）的几个闲杂人员开的：并且强烈怀疑物业公司的从业资质。保洁人员全部是老弱病残老太太。楼道和小区内卫生极差，每层路没有生活垃圾处理箱。
　　其三：小区内里面的保安形同虚设，反正我来回的多少次，从来没有人问过我是干什么的。其实，从小区的安全来考虑，我是很希望保安查问的，但是保安在抽烟喝茶。
　　其四：没有安装水表。
　　其五：小区内公共停车位被银江物业陈总每个摊位月租金万元出租给装修公司和建材商，珠江荣景小区内完全成了第二个北建材市场。导致业主无法停车。
　　其六：电梯频繁出现问题，维修周期长，经常无故停电，配套室内空气开关质量极差，经常跳闸烧线，下班之后物业服务电话常无人接听处理业主紧急事宜。

交着高价物业费，住着闹心的全款房子，珠江置业和银江物业你们天天在欺骗业主，你们说谎的时候良心去哪里了？

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