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首先第一条 商品房不如安置房 安置房的地段抛开不说，1.设计方面 安置房的设计比较合理，公共走廊部分开有窗户，采光良好2.安置房的承建单位为知名企业，用材用料方面看得见的部位入户防盗门安置房采用王力丙级，优于商品房的新多丁级，飘窗窗户能开两扇，通风效果优于商品房，暖气片安置房采用知名品牌瓦萨齐，优于商品房的北环下坡杨村出品不知名品牌，至于用材用料看不见的部位，至少不差于商品房3.安置房的绿化树种较为名贵，景观河道效果也好于商品房4.楼体背面每层的两个步梯间和电梯轿厢所在的通道各有一个窗户，商品房两个步梯间有窗户，最右边一个窗户不知因何缘故封死，影响外立面形象4.安置房每层的电梯间，公共走廊都贴有墙面砖，顶部有石膏造型，商品房却一楼以上电梯间，公共走廊刷白，顶部无任何处理5.安置房层高高于商品房。总的来说商品房整体品质比安置房差不止一个档次是不争的事实。 第二条 商品房有许多不可思议的设计 公共走廊能开窗户的位置没有开窗户，影响采光。一期部分小户型空调主机占用阳台位置，一期六号楼西单元下是底商无法做入户大堂，结果预留一个不足一米四宽的门洞做入户大堂，而东单元则是正常的入户大堂，对比鲜明。二期玉瑞园七八号楼更奇葩，这两栋楼位于二期最北部，北面有两层底商无法从北边入户，而南面对应商铺的一到四层居然也是住宅而不是商铺后墙，造成无法制作其他楼栋高达三层的入户大堂造型，只能从一楼住宅的两卧朝南的户型其中一个卧室阳台进入单元，二期其他楼栋都有正常的入户大堂，连三号楼公租房都有，唯独七八号没有气派的入户大堂，只有一个可怜的门洞，进去门洞最背面有一堵墙把北部底商隔开，造成一到四楼步梯间 电梯间及公共走廊无光线大白天漆黑一片。七八号楼全是九十平以下的二加一和两卧纯南户型，单价仅次于带有实验外国语名额的户型，高价换来的低劣品质给业主内心造成极大创伤。业主致电建委，建委工作人员确认七八号楼从一楼住宅阳台入户，同样存在此种情况的还有三期玉畅的七九号楼 。从而创造了奇景，一期六号西单元，二期七八号楼还有三期七九号楼近千户业主无入户大堂，从一个门洞入户。公共走廊走明线，走的铁的槽盒却不对槽盒及支架做处理，黑乎乎的和刷白的走廊对比鲜明，还不吊顶，业主质疑为何不包起来，置业的答复却是包起来后业主装修和入住搬家容易碰破，所以不包，真乃神逻辑。 第三条 开发商对待业主维权态度有问题 业主多次到售楼部交涉，就商品房走廊是否设计有窗户，为何楼栋北面挨着步梯间的窗户要封闭等问题理论，开发商拿不出盖有验收章的施工蓝图，究竟是规划的就没有，还是后期私改了规划不得而知。一楼以上公共走廊，电梯间不贴墙砖，不吊顶等问题开发商承诺开会研究，随后给业主答复，后不了了之。对于业主的多次维权，开发商同样都采取回避措施，先稳住业主，做出随后给出答复的承诺，然后又同样的杳无音信。 第四条 销售过程中涉嫌虚假宣传 什么学区房，业主享受降分录取就读实验外国语中学，得房率78%,二十五度坡地景观等。实际上业主到底能不能享受实验外国语降分政策，是全部业主还是部分业主，开发商不能给出明确答复，也不能出示相应文件。小区的配建幼儿园是公办还是民办，九年一贯制嵩山路学校是不是所有业主的孩子都能上，什么时候能上开发商不能明确答复。二加一送面积户型送的面积能不能封，会不会算进房本面积，大概需要多少费用等开发商不能明确答复。房子实际得房率只在68%点多到75%之间。一期六月底即将交房，所谓的坡地景观还不见踪影。 第五条 威胁恐吓业主即将签订合同时，为了业主早点签不择手段，打电话，发短信威胁业主如果不在某某天之前签订合同，造成银行利率上浮百分之多少多少，后果自负。如不在某某天之前签订合同，将下律师函等。 第六条 购房合同内容空洞，言辞模糊 对于公共部分的装修描述只字未提，电梯门窗入户防盗门等配套设施全是知名品牌等模糊字眼，型号等级都没有标明，为后期一楼以上公共部分不贴墙砖不吊顶打下了伏笔。约定延期交房赔付标准万分之零点五，远低于市场标准。 第七条 部分业主迟迟签不了合同 部分全款购房业主及部分贷款购房却因各种原因耽误签订购房合同的业主迟迟签不了购房合同，因开发商把房子抵押出去，开发商年初推年中，年终推年底，至今尚有大量未签订正式合同，只有一纸协议在手的业主，有的已达两年之久，承担了极大风险。 第八条 可能存在的质量风险，有待验证 项目自面世以来先后被媒体曝光了瘦身钢筋，烟道不达标，采用传说中的毒烟道等问题，面对业主的质疑，开发商以竞争对手的陷害 一句轻飘飘打发，不再做进一步解释及澄清。二期目前在做外墙保温和外立面造型，保温层及造型全部采用颗粒状的泡沫板，经业主现场实验，遇明火会燃烧，冒出黑烟及刺鼻气味。不知道能不能达到所谓的阻燃效果。 第九条 承建方现场管理混乱，监理不作为 工地上随处可见不戴安全帽作业的工人，业主房间随处可见排泄物，且未及时清理。安置房那边则好得多，有监理及村民质量监督小组双重监督。施工工艺不规范，水管，电线开槽不整齐，部分水管安装不垂直，阳台护栏安装不牢靠，能晃动。外墙肉眼可见凹凸不平，玉华园九十号楼外墙保温工艺不合格，外墙粉刷后平整度不符合要求，部分返工重做，至今还没处理完毕。 一期六月底即将交房，临时路，还有很大的可能是临时水，临时电，临时排污管道，小区西边还存在大量临时建筑，收废品的，养猪场，旱厕，露天粪坑等不和谐存在，小区最北面高铁未加隔音屏障，高铁驶过其声如雷，离宜居还相去甚远。 第十条 亚星控股，前途未卜2014年4月，亚星入主锦绣山河，得知这个消息的业主陷入了无助与恐慌。亚星从盛世家园 城市山水 郦都悦都一路走来，所作所为有目共睹。我们商品房公共走廊没了窗户，电梯轿厢所在通道的窗户也没了，现如今一二三期近千户业主入户大堂也没了，究竟是规划就是如此，还是私改的规划，至今还是个谜。至于以后我们还会少些什么，是大门还是绿地，我们陷入了深深的恐惧。前不久开发商又打来电话，单方面撕毁已经签订的物业协议，要求一期二期业主签字确认更换物业，一期当时签的新世纪物业，二期签的玉庭物业，现在重新招标 。并明确表示业主不到场也可以，他们可以代签。呵呵，大家都明白，亚星的盛世物业不中标的概率堪比火星撞地球。 阳春三月，一期院里的桃花已开，可数千户业主却感受不到多少暖意，也没有多少即将收房的喜悦。我们是红花旁陪衬的绿叶，高端社区锦绣山河，只不过是高端安置社区罢了，这便是抛开开发商赋予的光环，最真实的锦绣山河 请领导彻查锦绣山河 | 
发表于 2015-3-13 20:30:25