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停车场不让业主使用，有没有部门能管呢？ [复制链接]

一衣带水

新手上路

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电梯直达

楼主

发表于 2015-4-18 17:03:33 |只看该作者 |倒序浏览

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巩义市

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我们是巩义恒星皇家花园业主，小区的地下停车场，本是属于全体业主的共有财产，开发商却不让业主进入（物业表面为招标，实属开发商嫡系)，非得围起来把车位卖掉，请问这种明显违法的事情，政府部门能管不能？能主动管不能？这种关系百姓日常生活和普通权益的事情，有没有相关的法律规定？如果百姓不反应，这种问题，早晚要成为一大毒瘤，为以后埋下隐患，希望伟大的相关部门重视，解决！万分感谢。

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巩义市

社区管理员

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沙发

发表于 2015-4-19 14:24:25 |只看该作者

“小区的地下停车场，本是属于全体业主的共有财产”，这话有出处没有？

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huanyoubei

论坛元老

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板凳

发表于 2015-4-19 16:27:06 |只看该作者

楼主你看下，这个问题我们也经常和物业闹。

第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

很模糊对吧？大概意思就是地面停车位是业主的，车库、地下停车场等你就别想了。
另外，管理员你不懂可以去查证，不要来反问我们，我们是来反映问题等你解决，不是期待你给我们增加更多问题的。

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说好的鱼丸呢

注册会员

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地板

发表于 2015-4-20 08:26:26 |只看该作者

小区的地下停车场，本是属于全体业主的共有财产有出处的
小区道路用地属于小区用地的一部分，在计算小区容积率时，已经被计算在小区总土地使用面积之内，其土地使用权已归全体业主按比例共同享有。
　　而小区地下停车场是建立在全体业主所共同拥有使用权的土地上的，因此，地下停车位的权益也该由小区业主共同享有。开发商或物业公司必须在征得业主大会同意后，根据业主大会的授权委托，将停车位予以出租，所得租金收入归全体业主所有，用于弥补物业管理费用开支。

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