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建设西路同汇花园二期，丰益物业不作为 [复制链接]

笨笨壶

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电梯直达

楼主

发表于 2015-6-11 09:08:56 |只看该作者 |倒序浏览

处理中

中原区房管局

工作时间

16343小时:0分钟

建设西路同汇花园二期，物业在为经多数业主允许的情况下，私自收取车位费，该车位属于小区业主公摊，所有权应归小区所有业主所有，二期物业的物业费按照一级物业收取，但是该物业不属于一级物业，经过一年多的服务来看，卫生、基础设施、安全秩序等做的都不到位，连个三级物业该做的都没有做到，往丰益物业直属领导给予指导和纠正！

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zyqfgj_admin

社区管理员

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沙发

发表于 2015-6-19 10:29:42 |只看该作者

一、关于车位管理问题：
物业公司称“同汇花园小区在前期业主购房时，大部分业主表达愿意以出租车位的方式管理，同时在与业主签订的《物业管理服务协议》第五条明确约定“地上车位按70元/月标准收取车位使用维护费进行管理。”物业公司考虑到本小区为经济适用住房的情况，物业公司响应2014年8月21号郑州市物价局、郑州市住房保障和房地产管理局发布的《郑州市物业服务收费管理办法》中关于地上停车位“地面规划共用车位每车每月40元”的收费标准进行车辆管理。目前同汇花园二期已经过车位租赁的管理，还剩余10个车位还没有租赁，有需求的业主依然可以租赁。现已作为临时车位给业主和来访人员临时停放，不予收费，从2015年6月1号开始实行，现阶段大部分业主反映满意，小区内停放秩序良好。”
二、关于物业公司等级问题：
目前郑州丰益物业服务有限公司为二级企业，物业公司所在小区收取的物业费是不和物业资质等级相挂钩的。

处理满意度打分：: 满意1; 一般0; 不满意0

问题处理满意度评价

笨笨壶在2015-7-1 09:27 评价处理结果为：不满意 并评价说：对于处理结果，我很不满意

处理状态：处理中

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同汇花园业主

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板凳

发表于 2015-6-27 06:36:51 |只看该作者

前期物业服务协议不签署不交房、不给钥匙，这种霸王协议有效吗？怎么收费、收多少费、如何使用，是不是应该向全体业主公示呀？收费是不是需要2/3以上业主同意吗？《郑州市物业服务收费管理办法》、前期物业服务协议和《物权法》哪个的权利稍微大一点呢？
你们是不是可以要求丰益物业给出示租车位业主及车辆详情呀？让你们看看有多少豪华车辆存在及房屋出租情况？请还经济适用房的干净空间，把房子还给真正需要的人员！
烦请请市房管局和中原区房管局的领导回答一下吧？

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林林2013

新手上路

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地板

发表于 2015-6-30 22:04:25 |只看该作者

不签协议行吗？当时如果不签协议，购房合同估计都不给签，属于捆绑销售，作为房管局的领导，你们心里不清楚吗？？？能讲理不能！

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笨笨壶

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5^#

发表于 2015-7-1 09:27:38 |只看该作者

一、前期物业服务协议的确是不签不交房，不给钥匙；目前物业出租停车位，我们也要求公示，车位都出租给谁了，物业出租车位的时候通知的是：租车位必须要业主带着房产证、车辆行车证办理，二证必须是业主本人信息，否则不予办理，而且固定停车位，到目前为止，停车位到晚上11点，大部分都空着，没有办理租车位的车主的车却都停在了小区的主道路上，造成资源浪费，如果发生失火情况，还有可能阻挡消防通道，物业经理也说，租车位费征求过业主的意见，而且都签字，半数业主都同意，我们要求，拿出调查表，物业也没有公示。
二、目前郑州丰益物业服务有限公司为二级企业，物业公司所在小区收取的物业费是不和物业资质等级相挂钩的，如果可以不与物业资质挂钩，是否能与物业的服务质量挂钩？服务质量上不去，物业费也下不来，我们交着，感觉不值，我们挣钱也不容易，有没有相关的部门根据物业服务要求标准进行核查和监督？或者要求物业开展业主对物业服务质量的满意度调查？

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笨笨壶

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6^#

发表于 2015-7-1 11:02:54 |只看该作者

zyqfgj_admin 发表于 2015-6-19 10:29 static/image/common/back.gif
一、关于车位管理问题：
物业公司称“同汇花园小区在前期业主购房时，大部分业主表达愿意以出租车 ...

前期物业服务协议不签署不交房、不给钥匙，这种霸王协议有效吗？怎么收费、收多少费、如何使用，是不是应该向全体业主公示呀？收费是不是需要2/3以上业主同意吗？《郑州市物业服务收费管理办法》、前期物业服务协议和《物权法》哪个的权利稍微大一点呢？
你们是不是可以要求丰益物业给出示租车位业主及车辆详情呀？让你们看看有多少豪华车辆存在及房屋出租情况？请还经济适用房的干净空间，把房子还给真正需要的人员！
烦请请市房管局和中原区房管局的领导回答一下吧？

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