从2013年开始珠江置业开始销售珠江荣景人防工程上面的车位，这是违法的。出售人防工程车位损害国家利益。
买卖人防车位的行为违法。《物权法》第五十二条规定：“国防资产属于国家所有。铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。 ”《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条也指出：“凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。”即人防车位由人民防空管理部门代表国家行使所有权，既不属于开发商，也不属于业主，因而不可以买卖、办理产权证书。开发商擅自将其作为自己财产予以销售，明显是对国家利益的侵犯。其次，开发商的行为构成欺诈。欺诈购房者行为，是指开发商在销售房屋时中，采取制造假象、隐瞒真相或者其他不正当手段欺骗、误导购房者，使购房者因陷入错误认识而与之进行交易，导致购房者不能实现购买目的或合法权益受到损害的行为。开发商隐瞒属人防车位不能买卖的事实，向吕女士作出虚假承诺，而吕女士正是因为相信开发商的谎言而购买，无疑与之吻合。再次，吕女士还可以要求开发商赔偿损失。一方面，《合同法》第五十二条第(一)、(五)项分别规定“一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益”“违反法律、行政法规的强制性规定”的合同无效。第五十四条也指出：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 ”第五十八条则进一步明确：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”也就是说，吕女士具有诉请确认无效和撤销购房合同的选择权，甚至还可以要求开发商赔偿损失。
补充内容 (2016-5-16 10:02):
郑州珠江置业有限公司非法欺诈业主，不告知业主那是人防工程，存在严重损害国家利益和人防工程的用途，要求珠江置业解除与业主已经签订的买卖
补充内容 (2016-5-16 10:03):
珠江置业和业主签订的是出售认购合同，而不是出租合同，要求在小区显要位置公示人防工程位置，做业主普法宣传工作。《物权法》第五十二条规定
补充内容 (2016-6-30 10:08):
老鸦陈街道办事处行政不作为：1，交房两年多了，为啥俩年多了不成立社区居委会。2，为啥不主动协助业主召开业主会员代表大会成立业主委员会，从而让业主委员会监督物业公司积极改正，完善小区基础设施，认真服务业主。3，老鸦陈街道办事处指派给珠江荣景小区的网格长都为小区做了哪些工作，主动发现哪些问题，处理结果如何，网格长的职责是什么？4，老鸦陈街道办事处成立的有物业管理科，为珠江荣景小区都做过啥？职责是啥？业主为啥多次向你们办事处投诉问题，你们一直搪塞敷衍，有些问题你们处理不了，为啥不主动整理银江物业管理问题材料上报给郑州市房管局物业管理科，让郑州市房管局责令整改纠正，或者要求撤销银江物业三级伪资质？5，老鸦陈街道办事处对待消防，卫生，扰民等系列问题为啥不积极上报给相关执法部门督办。从珠江荣景交房至今因为老鸦陈街道办事处不作为，才导致珠江荣景小区问题多多！
补充内容 (2016-8-31 23:54):
珠江荣景成立业主委员会受理函件八月初已经由惠济区政府转交交给老鸦陈街道办事处了，他们以没有成立社区，没有负责人为由一直拖延成立珠江荣景业主委员会筹备小组，组长由辖区政府工作人员担任，工作经费和工作促进由辖区政府相关部门主导。请各位友邻积极反馈给市长热线12345督办，惠济区政府房管局物业管理科037163639397， 杨喜梅老鸦陈街道办事电话138 3802 8972;珠江荣景小区网格长陈金芳13*******81，为了快速成立业主委员，让政府支持，让业主满意，让珠江荣景小区环境彻底改善
老鸦陈街道办事处行政不作为：1，交房两年多了，为啥俩年多了不成立社区居委会。2，为啥不主动协助业主召开业主会员代表大会成立业主委员会，从而让业主委员会监督物业公司积极改正，完善小区基础设施，认真服务业主。3，老鸦陈街道办事处指派给珠江荣景小区的网格长都为小区做了哪些工作，主动发现哪些问题，处理结果如何，网格长的职责是什么？4，老鸦陈街道办事处成立的有物业管理科，为珠江荣景小区都做过啥？职责是啥？业主为啥多次向你们办事处投诉问题，你们一直搪塞敷衍，有些问题你们处理不了，为啥不主动整理银江物业管理问题材料上报给郑州市房管局物业管理科，让郑州市房管局责令整改纠正，或者要求撤销银江物业三级伪资质？5，老鸦陈街道办事处对待消防，卫生，扰民等系列问题为啥不积极上报给相关执法部门督办。从珠江荣景交房至今因为老鸦陈街道办事处不作为，才导致珠江荣景小区问题多多！珠江荣景8.8 事故业主疑问： 第一，珠江荣景消防设备为什么罢工？消防通道为啥长时间阻塞，北口消防通道路面塌陷，墙体裂缝，为什么一直没有人处理？第二，当发生的时间，午夜值班办公室有值班人员吗？为啥业主按楼道报警器长时间没有过来处理，因为报警装置一直罢工状态。第三，为啥爆炸之前已经有业主闻到天燃气味道没有通知物业，因为即使白天物业值班电话都不能畅通，遇到问题物业也是不作为，再说夜晚业主根本无法通知值班人员，后物业保安人员任凭大火燃烧，拿着灭火器不敢往前冲。珠江置业建设过程中，偷工减料，把已经规划设计好的楼宇对讲系统至今没有安装，业主和物业沟通渠道不畅通，甚至每次沟通都是不作为。第四，为啥此次爆炸，受伤者为啥受伤这么严重，甚至腿都断了，被炸开的入户防火防盗门，里面填充的全部是蜂窝纸，房子质量存在严重问题。第五，在爆炸之前，就出现六号楼外墙整块掉落现场，此次爆炸之后，以后居住安全谁来保证，珠江荣景整体小区建设质量存在问题，能不能调查组彻底排查一下整个小区的消防隐患和房屋质量？第六，交房之初，业主多次信访郑州市房管局，郑州市公安局，郑州建委，珠江置业，银江物业，老鸦陈街道办事处等相关部门，不断投诉消防安全问题，房屋质量问题，乱收费不服务的银江物业问题，为啥一直没有答复，甚至能够引起相关部门的一点点注意，这些都可以在新通桥平台有据查询。 |
发表于 2016-5-16 09:58:52
