珠江荣景小区住宅包括商铺消防竣工验收没有？ [复制链接]

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电梯直达

楼主

发表于 2014-12-22 17:33:43 |只看该作者 |倒序浏览

待处理

郑州市房管局

等待时间

17171小时:0分钟

要求公示珠江荣景小区消防验收竣工备案信息，如果没有验收通过，开发商郑州珠江置业有限公司和河南银江物业管理有限公司怎么能够已经让一千多户业主居住？没有消防验收商铺怎么能够出租，电动车充电棚怎么还没有投入使用？如果验收通过了，为啥楼道里面的报警器按下去不起作用，消防箱里面不会出水，里面配备消防设施怎么不完善？
我们是郑州市惠济区珠江荣景小区。此小区2000多户属于国家级民生工程，新建住宅小区在验收合格后必须配置灭火器。新修订的《消防法》明确规定：住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。”社区应告知居民小区内灭火器具体的安置地点，并义务教居民如何使用，这样做也是为在起火第一时间，让居民做到自救，将损失降到最低点。郑州市房管局物业处处长程建颖说，建设电动自行车充电棚可以使用维修基金，可以由建设单位出资建设。珠江荣景还没经过消防部门验收。

景元路

新手上路

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沙发

发表于 2014-12-23 09:03:30 |只看该作者

自来水公司回复珠江荣景至今没有安装水表原因是开发商问题，8号楼楼下砸承重墙，物业公司回复是消防需要，请问8号楼消防设计规划没有变更怎么能够私自更改，物业承诺上个月小区电动车充电鹏建设好，至今不能使用，承诺上个月小区业主公共停车位上面的商铺已经撤离，截止今天依然存在！

景元路

新手上路

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板凳

发表于 2014-12-23 09:59:59 |只看该作者

郑州珠江置业有限公司珠江荣景9#、10#楼商业设计变更【变更】郑州珠江置业有限公司惠济区江山路东、滨河路两侧郑公消审字〔2014〕第0120号 2014-1-30 合格

消防设计变更不涉及到8号楼为什么8号楼后面又要砸承重墙物业说消防问题？
小区内的商铺依然存在

以下是物业11月份给出的答复：

竟然连个公章也不敢盖，日期也不敢写。

第一：交房日子瑶瑶无期，还把责任赖到市政工程，自来水，消防验收，竣工验收备案表，房管局的初始登记那里去？
第二：8号楼设计没有更改消防设计规划，是开发商私自破坏承重墙。
第三：物业费收费标准和依据依然没有，垃圾桶依然没有。
第四：银江物业承诺期已经过了一个月了，充电的依然不能使用，收费校准也没有公示。
第五：小区内银江物业出租业主共用车位上的商铺依然多家存在，销售水泥大沙的依然堆在停车位上面。
第六：幼儿园属于共用设施，一直没有开园。也没有时间。凡经市规划部门批准建设的住宅小区配套幼儿园，用地一律按划拨土地的方式供应。住宅小区配套幼儿园系公共设施，属国有资产。未经批准，不得擅自拆除、改建扩建。住宅小区配套幼儿园不得出租、出售、转让、抵押和改变用途。根据建设工程规划许可证-郑规建字第【410*******29151】号项目名称：幼儿园永久建筑建筑分类：教育建筑面积为：2561.30平方米应属于公共设施,请问惠济区教育体育局你从哪里得到证据是私立学校。珠江荣景小区配套的幼儿园属公用设施。而根据《物权法》第七十三条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。承包出去是违法的。

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地板

发表于 2014-12-24 15:22:20 |只看该作者

消防验收是市一级消防大队进行验收的在工程竣工验收之前进行, 水电\消防到位后再组织竣工验收, 建设方到市建设局办理竣工验收备案事宜包括规划验收,工程行为资料,消防验收,民工工资清算证明,合同款支付等备案后发放房产证等
补充：
可追究开发商的违约责任

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5^#

发表于 2014-12-24 15:23:52 |只看该作者

珠江荣景还没有进行消防验收，竟然有居民陆续入住，饭店也开张营业……今日，郑州市消防大队执法人员向这一违规楼盘发出《责令整改通知书》，责令开发商立即整改，并给予了30万元人民币的上限处罚。

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6^#

发表于 2014-12-24 15:25:37 |只看该作者

珠江荣景违法事实清楚、证据确凿，其开发商的违法行为违反了《中华人民共和国消防法》第十三条第二款之规定。根据相关规定，郑州市消防大队责令该楼盘停止继续使用的同时，并给予郑州珠江置业发有限公司30万元人民币的上限处罚,处罚应该是这样的，停止使用，罚款。

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7^#

发表于 2014-12-24 15:27:49 |只看该作者

消防部门认为，未经消防验收或消防验收未通过的房产禁止交付使用，市建设与管理局和市建设管理服务中心的相关人士表示，按照《建筑工程质量管理条例》规定，由施工、设计、监理、建设单位对商品房所在的工程进行验收并盖章确认合格即为验收合格。但是要办理竣工备案证明书和产权证一定要先有通过消防验收的合格意见书

ABL

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8^#

发表于 2016-8-10 11:06:11 |只看该作者

珠江荣景8.8爆炸事故业主疑问：第一，珠江荣景消防设备为什么罢工？消防通道为啥长时间阻塞，北口消防通道路面塌陷，墙体裂缝，为什么一直没有人处理？第二，当发生爆炸的时间，午夜值班办公室有值班人员吗？为啥业主按楼道报警器长时间没有过来处理，因为报警装置一直罢工状态。第三，为啥爆炸之前已经有业主闻到天燃气味道没有通知物业，因为即使白天物业值班电话都不能畅通，遇到问题物业也是不作为，再说夜晚业主根本无法通知值班人员，爆炸后物业保安人员任凭大火燃烧，拿着灭火器不敢往前冲。珠江置业建设过程中，偷工减料，把已经规划设计好的楼宇对讲系统至今没有安装，业主和物业沟通渠道不畅通，甚至每次沟通都是不作为。第四，为啥此次爆炸，爆炸受伤者为啥受伤这么严重，甚至腿都断了，被炸开的入户防火防盗门，里面填充的全部是蜂窝纸，房子质量存在严重问题。第五，在爆炸之前，就出现六号楼外墙整块掉落现场，此次爆炸之后，以后居住安全谁来保证，珠江荣景整体小区建设质量存在问题，能不能调查组彻底排查一下整个小区的消防隐患和房屋质量？第六，交房之初，业主多次信访郑州市房管局，郑州市公安局，郑州建委，珠江置业，银江物业，老鸦陈街道办事处等相关部门，不断投诉消防安全问题，房屋质量问题，乱收费不服务的银江物业问题，为啥一直没有答复，甚至能够引起相关部门的一点点注意，这些都可以在新通桥平台有据查询。