荥阳市城市管理局对物业管理违法行为放任自流吗(下派单位：荥阳市) [复制链接]

                 荥阳市城市管理局对物业管理违法行为放任自流吗     

荥阳市城市管理局：

兴华南路、郑上路口向南约二百米路西瀚宇天悦湾小区门口，海立方洗浴会所为了方便自己和来店消费的顾客停车，同时也为防止其他车辆停在门口，私自在公共区域设置地桩、地锁建设经营性停车场，该行为违反《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》的规定。 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当依据《物业管理条例》第六十三条，责令郑州瀚宇置业有限公司、物业服务企业、海立方洗浴会所限期改正，给予警告，并处5万元以上20万元以下的罚款。所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

荥阳市城市管理局答复称：截止到2022年1月11日，该洗浴会所设置的地桩、地锁已拆除。

根据业主观察的情况，海立方洗浴会所、河南领域物业管理有限公司仍然存在严重违法行为：

一、海立方洗浴会所的违法行为

海立方洗浴会所安排人员使用白色涂料在地面施划大量的方框和数字代码，以此作为停车场的指示标志、标线，停车泊位标识、标线清晰明确，严重危害周边居民公共生活秩序、行人通行安全。

以上行为涉嫌违反《中华人民共和国道路交通安全法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《郑州市城市市容和环境卫生管理条例》、《郑州市停车场建设管理条例》。

二、物业服务企业的违法行为

物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

海立方洗浴会所唆使顾客肆意占用业主共有区域停车，物业服务企业应当制止并及时向有关行政管理部门报告。但是河南领域物业管理有限公司及其工作人员对此违法行为默许纵容、不管不问，既不及时制止更不向有关行政管理部门报告。

三、处理意见

荥阳市城市管理局应当依法采取下列措施：

（一）荥阳市城市管理局局长应当亲自带领行政执法人员立即赶赴违法行为现场，责令海立方洗浴会所当场清除其非法施划的停车标识、标线，处5万元以上20万元以下的罚款。

（二）荥阳市城市管理局应当责令河南领域物业管理有限公司严格执行《物业管理条例》，对物业管理区域内的所有违法行为，物业服务企业应当在1分钟以内予以制止，并在5分钟以内向荥阳市城市管理局等部门报告。