您好：
1.预售人在预售商品房前，与监管银行签订统一格式的《郑州市商品房预售款监管协议》。融创大河宸院三期项目是由河南中创置业有限公司开发建设。河南中创置业有限公司按照项目预售许可证分别在2020年3月、2020年5月、2020年9月与平安银行股份有限公司郑州分行签订《郑州市商品房预售款监管协议》。
2.监管账户是指房地产开发企业在监管银行设立的专门用于存取商品房预售款的账户。商品房预售款，是指由预购人按合同约定支付的定金、预付款、房价款、保证金等各种款项。
3.监管账户入账由预购人依据《商品房买卖合同》的约定，将购房款直接存入《商品房预售许可证》公示的监管银行、监管账户。预购人按揭贷款购买商品房的，其按揭贷款由贷款银行按预售人提供的商品房预售款专用存款账号直接划入。
对已存入监管账户的资金严格按照《郑州市商品房预售款监管办法》之规定：“预售人使用商品房预售款应编制用款计划。使用商品房预售款应当经该项目的工程监理机构对用款计划的真实性出具证明后，向监管银行申请。监管银行应当在五个工作日内提出用款意见，在拨付款项前将用款意见及用款计划、工程监理机构的证明报商品房预售款监管部门核实。
监管部门通过约谈、下达《郑州市商品房预售款监管督办函》《郑州市商品房预售款监管异常行为告知书》等措施督促开发企业和监管银行严格贯彻落实《郑州市商品房预售款监管办法》，严格执行《郑州市商品房预售款实施细则》，严格履行《郑州市商品房预售款监管协议》约定的权利和义务，切实维护购房人的合法权益。
4.监管部门提醒购房人关注房地产主管部门发布的“房地产市场消费警示”信息，在交款时要认真查阅《商品房预售许可证》《商品房买卖合同》上监管银行和监管账户的信息，在签订按揭贷款合同时核对按揭款放款账户是否和监管银行、监管账户信息一致。
5.经与企业联系开发商正在积极筹措资金，争取项目尽快复工，经了解该企业已列入市重点监管名单，项目所在地已成立工作专班，具体推进项目的复工。 |
发表于 2022-4-16 09:37:20
