长城康桥华城地下二层车位月租未按合法程序上涨 [复制链接]

大学路长城康桥华城物业在5月中旬将地下二层机动车月租费擅自涨至260元/月。拨打物价局政策咨询电话，得到的解释是：目前该小区地下二层停车场产权模糊不清，应该按照人防工程中的“谁投资、谁受益”的原则进行界定。在学习了本论坛中物价局、房管局关于锦艺国际华都小区地下停车库收费问题的回复后，总结如下：

无论地下车库产权归开发企业所有还是属人防工程，都是要由双方协商并通过合同约定的。那么：

1.协商。双方是否协商？通过什么方式协商？如何认定已经协商？物业条例规定第十一、十二条规定是在业主委员会没有成立的情况下，重要事项要召开全体业主大会，必须要三分之二以上的业主参加，而长城康桥华城小区从未召开过业主大会。从二七区物价局得知：物业已经提交了90%以上的业主签字同意涨价的证明材料，备案至市物价局。后咨询市物价局，市物价局坚决否认，称未收到任何相关资料。

2.合同约定。截止目前，业主与物业签订的有关地下停车场收费的合同是《前期物业管理服务协议》，该协议中规定地下停车位租金为160元/月（政府指导价）。

我的质疑是：

1.如果按二七区物价局所说，有相关的证明材料，那么物价部门是否有义务核实材料的真伪？

2.如果按照市物价局所说，未收到任何材料，那么二七区物价局随意处理投诉事件，是否可以理解为行政不作为，有偏袒物业之实呢？

3.两级物价部门的说法不一，应如何理解？以谁为准？老百姓的投诉是否要在互相推诿扯皮中销声匿迹、不了了之呢？

4.该小区的地下二层停车场收费究竟应该按什么收取？按政府指导价？还是开发商通过提供未经证实的证明材料任意定价？