无土地证的风险和缺陷
房地产开发过程中，开发商都是先取得大土地证，开发完成后再申请大房屋所有权证，随后开发商负责为购房人办理小房屋所有权证，最后再为购房人办理小土地证。
“小土地证”是土地使用权期限70年到期后、证明购房者对土地拥有合法权益的凭证，和房产证一样重要，不能忽视。
业主取得房屋产权证书而无小土地证，意味着无法取得房屋的全部权利，花钱买的土地在法律上却登记在开发商名下，业主要随时准备承担这块土地被他人处分甚至丧失房屋的风险，
业主只取得房屋所有权证而无小土地证所存在的问题是显而易见的，具体表现在两个方面：
一.如果业主不办理个人小土地证，而大土地证一直登记在开发商名下，业主必然会承担相应的风险.如果开发商把已经取得的大土地证抵押给银行进行贷款，一旦其资金运作出现问题，银行拍卖所抵押的土地来收回贷款，这就面临着业主购买了的土地使用权又被重新投放市场流通，那可不是简单的找开发商索赔的问题了,购房者所面临的将是一系列的诉讼.
二、《城市房地产管理法》第三十七条规定：“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。” 没有小土地证的话，房地产二级市场的正常交易将是无法合法进行的。
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发表于 2013-11-24 15:43:01
