一、基本情况
经调查，报道当中提及的德亿时代城小区西门南侧门面房确系违章房，德亿时代城内无违章建筑，但存在烂尾楼。西门南侧门面房之所以无法拆除是因为德亿时代城小区物业管理公司内部矛盾及物业与商户之间租金纠纷问题，商户拒绝搬迁，物业公司拒不配合等因素，从而导致德亿时代城小区西门南侧违章房目前尚未拆除。
德亿时代城小区于2001年由河南德亿房地产开发有限公司开发建设，因开发公司倒闭，小区成为烂尾楼盘，现由郑州美林湾物业管理有限公司管理服务。德亿时代城小区西门违章房是郑州美林湾物业管理有限公司于2008年10月份建设的，当时未取得建设工程规划许可证等相关手续，属于违章建筑。郑州市规划局于2011年5月份对郑州美林湾物业管理有限公司进行了相应处罚，该公司承诺在郑州市规划需要时对违章建筑无偿拆除。2012年9月份，郑州市规划局对郑州美林湾物业管理有限公司再次下达了违章建筑自行整改通知书，在丰产路街道办事处的积极协调下，租赁德亿时代城小区西门北侧门面房的大部分商户同意搬迁，随后，丰产路街道办事处协调拆除小区西门北侧违章房24间，约480余平方米。但小区西门南侧违章房因物业公司与商户租金纠纷问题未解决，商户拒绝搬迁，至今未予以拆除。丰产路街道办事处多次与郑州美林湾物业管理有限公司协调，妥善处理商户押金和剩余房租问题，但效果甚微，物业公司口头答应退还商户押金和剩余房租，但现一直未予以兑现。目前，我们正在进行积极协调中。
在物业管理方面，该小区在2008年之前并未有物业公司进行管理，2008年郑州美林湾物业管理公司进驻该小区，对小区进行物业管理服务。该公司成立于2008年5月，现有三个股东，分别为陈晓、赵东升、宋顺利，2011年8月份以来，因经济纠纷，陈晓、赵东升结为一派，宋顺利为一派，双方矛盾日益加深并激化、多次发生冲突。2009年4月份，当时原物业公司（陈晓、赵东升）把明鸿路南面14间门面房整体出租给了祁建国，但合同是和宋顺利签订的，祁建国作为二房东又向商户出租，其余的门面房则有由现物业公司（陈晓、赵东升）一方向商户出租。祁建国在收取租金后，将租金交给宋顺利个人，但宋顺利未上交公司。
在前期组织协调拆除剩余（小区西门南侧）的违章建筑时，商户以房东没有退还他们的房租及押金为由，拒不配合拆除工作，一部分商户情绪还比较激动，我们随后与物业公司，宋顺利以及祁建国进行多次协商调解，希望他们能将租金及押金退还给商户，但物业公司(陈晓、赵东升一方)以没有钱，房子没有拆为由拒不返还商户租金。宋顺利见此情况，也找理由不予退还。祁建国方面则以房子没有拆和宋顺利没退还其房租和押金为由，不退还商户剩余的房租和押金。经调查了解，物业公司（陈晓、赵东升一方)大约欠商户押金和租金10万元左右，宋顺利约欠8万元，祁建国约欠3万元左右，共计20余万元。现在未拆除的违章房有十八间，面积为350平方，其中大部分为物业公司（陈晓、赵东升一方)对外出租，剩余部分为宋顺利和祁建国对外出租。
下步计划
一是加大工作力度，组织相关职能部门同郑州美林湾物业管理有限公司进行协调，妥善处理商户押金和剩余房租问题。
二是继续牵头组织约谈美林湾物业管理有限公司、宋顺利以及祁建国三方，对他们进行调解，从而尽快解决他们之间的矛盾，使商户们尽早拿到押金和剩余房租。
三是安抚商户情绪，做好商户的思想工作，加大违章建筑拆除的宣传力度，使他们认识到拆迁工作的重要性，对于自愿搬出的商户，妥善做好安置工作，并积极协调物业等三方，将押金及剩余租金尽快返还给商户。
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发表于 2013-2-20 10:24:00
