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为啥非要对购房首付款进行资金监管？？？ [复制链接]

走在郑州

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电梯直达

楼主

发表于 2012-12-13 22:29:01 |只看该作者 |倒序浏览

处理中

郑州市房管局

工作时间

20795小时:55分钟

前段通过房介购买了一套二手房。因房主急着用钱，价格比较低。我先把首付给他，而后等着签合同过户。房介说郑州首付款必须由房管局监管，待贷款下来后，首付加贷款全都齐了才能办过户。开始说是首付可以免监管，而真正去办理贷款时才知道政策严了，首付款必须进行资金监管。而我的首付原房主已经装修他的新房用了，拿不出来，而我也没能力再凑几十万的首付款用于资金监管，就一直无法办理贷款，事情就一直拖着了。资金监管说得好听是为了双方利益，可实际上损害着我们的利益！！！听房介说每个月房管局的资金监管都要收几千万，其利息就是好大一笔钱，或许这才是房管局一定要资金监管的动力吧！
尊敬的房管局领导，我的事情该怎么办呢？？？？？？

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郑州房管

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沙发

发表于 2012-12-14 09:34:49 |只看该作者

网友您好：
您所反映的问题我们已收悉，并将尽快给您回复。

处理满意度打分：: 满意2; 一般0; 不满意0

处理状态：处理中

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郑州房管

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板凳

发表于 2012-12-18 17:07:09 |只看该作者

网友您好：
我市存量房资金监管是根据建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房[2006]321号）精神，结合我市实际，经过充分的调研、论证，于2010年底，出台《郑州市存量房网上交易和结算资金管理办法》及《郑州市存量房网上交易和结算资金管理办法实施细则》，确立了政府监管模式并建立了存量房网上交易和结算资金管理软件系统，于2010年12月10日起，我市存量房网上交易和结算资金监管全面施行。
实施存量房交易结算资金监管的好处：一是实行存量房网上交易后，房屋信息必须经过存量房网上备案信息系统的审核，方可进行网上挂牌或出售，大大加强了交易信息的真实性和透明度；二是通过交易保证机构对交易资金监管，可以保障交易双方在终止买卖的同时，“监管账户”内的交易结算资金能及时安全返还，真正做到了房产交易的“一手钱，一手货”、“钱证两清”，化解了以往“买方不敢先付款、卖方不愿先过户”互不信任的矛盾；三是交易结算资金监管的核心是保障交易资金安全。存量房交易双方当事人在签订《郑州市存量房交易结算资金监管协议》后，交易保证机构在商业银行开设“交易结算资金专用账户”，该账户不能支取现金，实行“三点一线”式的资金流转方式，即交易资金由协议约定的买方账户转入专用账户，房屋产权登记完成后再由专用账户转入卖方账户，若出现无法办理产权过户的情形，资金会由专用账户退回买方交款账户，切实保障交易资金的安全。
免费服务利息照付
办理网签和资金监管业务实行免费办理，不收取任何费用，存量房资金监管帐户所产生的所有利息返还个人。
为使资金监管业务更加规范和人性化，交易双方在办理交易手续之前，已将房价款支付给卖方的，出示相关资料，可以申请“非资金监管”。网友可依据自己的实际情况，申请“非资金监管”，详细请联系67182653，以便及时办理。

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