网友您好：
目前，我国《物权法》、《物业管理条例》及相关司法解释没有明确规定开发商对其有产权的车位“只卖不租”的行为是违法的。但是根据我国《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。可见，车位用于满足业主的适用需求是第一原则，否则就失去了建设车位的意义。河南豫发置业有限公司对车位“只卖不租”的行为违反了立法目的，为此，我们专门约谈了豫发公司相关负责人，建议公司立即停止地下车位只卖不租行为，并采取相关措施尽快解决网民反映问题。
此外，根据我国《物业管理条例》相关规定，业主也可以通过召开业主大会的形式，在不违反规划、不占用消防通道等前提下，在小区的共用部位增设车位以达到满足停车的需求，开发商及物业公司应尊重业主大会的合法决议。
如有其他问题，请网民到我局现场反映或拨打965559咨询。
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发表于 2013-4-12 23:03:20
