网友您好：
关于车位的权属问题。升龙凤凰城D区规划有两层地下车库，其中部分属于人防工程，部分为普通地下车库。对于人防工程部分，根据《人民防空法》的相关规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”。故该公司可以在不妨碍防空功能前提下，按规定通过出租等形式满足业主需要，并可按约定收取一定的费用。对于非人防工程部分，根据《物权法》、《郑州市房屋登记条例》的相关规定，建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，可以进行出售、附赠或出租。
目前D区房屋还未竣工，该公司将在条件具备后向业主出售或出租地下停车位。停车位出售须先办理初始登记，再向业主出售并办理产权转移手续。
关于车位的出租管理问题。公司若对业主出租停车位，租金标准具体应由物价部门结合市场情况核定。收取的租金由公司根据与地下车库所有人签订的协议内容处理。
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发表于 2013-4-13 16:33:42
