金晨嘉园忽视消防安全违规交房

郑州公安

已处理

郑州市房管局

处理时间

2013-9-5 11:06

文化路北环的金晨嘉园小区，合同约定的交房时间是6月30日以前交付使用，可是到了7月15号才开始交房，直到现在小区内南面、西面、北面消防通道都没完工，并且小区外围的围墙还没拆除，在文化路搭建的临时的100多米长交房通道，成为小区唯一的出入口，通道内地面地毯和广告布都是易燃材料，且通道非常狭小，消防车根本没法通过。如果一旦发生火灾后果不堪设想，存在很大的消防隐患。请相关部门及时查处，否则极易酿成惨剧!
j交房时候还要求业主至少先交6个月的物业费，才能去验房。即使办完交房手续也只能到7月26号才可以统一装修。业主现在交着物业费也无法装修使用，且在这期间（7月15号至7月26号）的违约金也拒不支付，请问下，物业有权利对业主做出这样的规定吗？这样做合理吗？
翠苑物业公司的资质是三级资质。三级资质的物业收费标准是1.1元，上下浮动不能超过10%，可是现在物业费是按1.8元/平米的价格收取，请问这个收费标准是否合理？



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郑州房管

网友您好：
       关于消防通道被堵塞的问题，据实地查看及向物业公司了解，由于小区刚刚交房，业主集中开始装修，而小区内装修垃圾堆放点位置有限，造成装修垃圾堆放点装修垃圾大量堆积，以至于堵塞了消防通道。经与物业公司沟通，考虑到业主前期装修造成垃圾比较多，物业公司已经与垃圾清运公司结合，保证日后的生活垃圾及装修垃圾都会日产日清，不会再堵塞消防通道。
       关于物业费缴纳问题，经了解物业公司与业主签订有《前期物业服务协议》，协议中对业主缴纳物业费的情况有详细规定。
       关于物业资质和收费标准问题，根据建设部《物业服务企业资质管理办法》，物业公司资质等级分为一、二、三级，根公司规模、注册资金、管理面积等要素由房地产主管部门进行评定。而物业收费等级是指物业服务合同约定的服务标准等级，根据《郑州市物业服务收费管理实施办法》，共分为五级，由物价部门进行核定。企业资质等级和服务等级不存在一一对应关系。经了解，该小区物业公司通过招投标方式接管。物业费收费标准，已经在金水区物价局进行备案。

郑州房管

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