四十年用地可否办出七十年的住宅产权？

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华强城市广场的土地性质查出来是四十年商业用地，但是售楼处说有部分楼是七十年住宅？希望我们查出来的土地性质是错的或者是不全面的，求确切答复，老百姓几十年的积蓄就为了个窝，希望给个准确的答复