关于东区家福园收费不合理的问题。

一辈子巩义人

处理中

巩义市

工作时间

19070小时:17分钟

巩义市住建局、物价局、房管局：

本人身为东区家福园小区业主一名，今年11月初刚和开发商办完全部购房手续，在购买该房产时发现其购房条款上有关于双气初装费、有线电视入网费 、智能化配套费、测绘费及水电入户费等相关费用收费极不合理。

我市早于2011年2月10日，颁布实施了《巩义市城市基础设施配套费征收管理办法》，根据《办法》规定，对在此之前已办理《建设工程施工许可证》或已建成并交付使用的建设项目，用户如申请接入“双气”，其煤制气初装费缴纳标准为每户2500元，暖气初装费标准按每平方米25元（建筑面积）缴纳。但是家福园小区以每户天然气初装费2800元，暖气初装费65元/M2（建筑面积）的高价违规强行对业主进行了收取，并将该费用算做房款写进合同价里，导致我的契税多交。另外测绘费及水电入户费等相关费用开发商也不予以详细解释，均称是房管局必须收的。

    经过向物价、燃气、热力、住建局、房管局等部门了解核实，并和开发商沟通，要求退还多收费用，但开发商依然强硬，称坚决不会执行市政府最新出台的文件。家福园业主请求市领导督促相关部门前来核实调查，还我们广大业主一个公道。

巩义市

已看到，已转相关部门核实处理。

巩义物价局

网友您好：
感谢您对物价工作的关心和支持。
现将您反映的有关问题回复如下：
《郑州市物价局、郑州市住房保障和房地产管理局〈关于规范商品住房销售价格行为的通知〉》（郑价公〔2012〕12号）第一条第（二）项规定：“商品住房销售价格应以开发建设成本为基础，加上法定的税金和利润，结合市场供求和国家有关政策规定制定。商品住房销售价格的成本构成包括：土地征用及拆迁补偿费；勘察设计及前期工程费；房屋建筑、安装工程费；开发区内基础设施和共用设施配套建设费；房地产开发企业缴纳的行政事业性收费；企业管理费和贷款利息”。 第（三）项规定：“加强对涉房垄断行业价格监管力度……加大对经营燃气、热力、自来水、电力、通讯、有线电视等垄断企业价格行为的管理力度，规范垄断企业价格行为，坚持自愿委托，严禁垄断企业强行推销商品和服务、乱收费，减轻开发企业负担，降低开发成本”。第三条第（四）项规定：“商品房销售实行‘一价清’制度，即商品房销售价格为商品房经营者与购房者最终结算的合同成交价格。商品房销售价格构成包括合理的开发建设成本、税金和利润等。与商品房同步建设的各项基础设施和共用设施配套，包括供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视、安全监控系统、进户门、信报箱等建设费用，一律计入开发建设成本之中”。
我局于12月3日对您反映的家福园小区开发商郑州市科泰房地产开发有限责任公司对业主收取燃气、暖气初装费等情况进行了调查。经询问该开发商财务部有关负责人并查阅有关购房合同及购房发票后，查明开发商在售房过程中，燃气、暖气初装费、有线电视初装费、测绘费等均列入房价之中，没有价外征收现象，符合商品房销售实行“一价清”制度规定。
由于您没有留下联系方式，我局无法与您取得直接联系。您可以在网上留下联系电话或直接与我局电话64381545联系。如有其它证据证明开发商违规行为，可一并提供给我局，我局将进行核实、查对。
此复
巩义市物价局
2013年12月5日

taotao1356

我也是在家福园买的房子，那时候也是按每户天然气初装费2800元，暖气初装费65元/M2（建筑面积）交的，当时开发商还打了个清单呢

一辈子巩义人

家福园把配套费列表出来，再强行加到房价里面，导致每平方上涨几百元，这样是合法的么？