关于开发商收取配套设施费，就是开口费的问题。

绝望的漂流瓶

处理中

登封市粮食局

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18696小时:23分钟

        登封市嵩玉花园、嵩博花园、嵩湖花园即将竣工交房，听说要开始收取开口费了，但是听说开口费好多年以前已经有文件不让收取了，要是收取是否合理？

dfsjsj_admin

已转登封市物价局
您好：
     开口费问题由物价局管理

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登封市物价局

网民朋友：

    你好！

   关于你反映的嵩玉花园、嵩博花园、嵩湖花园收取天然气、暖气初装费问题，我局即刻组织对此事进行调查。现将有关问题答复如下：

一、关于天然气、暖气初装费问题
    1、基本情况

    2007年郑州市开征城市配套费后，原市政公用设施增容费、城市绿化费、天然气、暖气入网费停止征收，把燃气、暖气入网费计入城市配套费，而登封市城市基础设施配套费不包含燃气、暖气费用。

    2、调查情况

    据调查，嵩玉花园、嵩博花园、嵩湖花园办理商品住房预售许可证时，房价不包含暖气两项人工材料费。因此，对于自愿安装暖气的业主，嵩玉花园、嵩博花园、嵩湖花园收取暖气人工材料费50元/㎡。

嵩玉花园业主1

鲁1鲁 发表于 2014-6-24 09:13 static/image/common/back.gif
业主您好：
   本着心系登封，回报社会的经营理念，我公司（河南东方宇亿置业有限公司，下同）开发建设的登 ...

上述回复严重存在欺诈行为如下：
第一.设备平台问题。在订房前开发商应先告知业主。若你设备平台不合理，我们业主可以不订你的房，我们如果愿意要设备平台，也可以不让你改造，一直到交税时业主才知道，算不算欺诈。
第二。关于开口费问题。你说（国家要求不得另行收取，并不是不能收取），难道不得收取，就是让你收取的意思吗。什麽《叫一价清》的意思。你怎不执行。团购房屋的电话、有线电视、宽带互联网、天然气、热力等配套设施的工程建设费用及开通、开口的相关费用均由用户交纳，这一部分费用政府不收了，你们说没计入成本，早干啥去了。

鲁1鲁

业主您好：
   本着心系登封，回报社会的经营理念，我公司（河南东方宇亿置业有限公司，下同）开发建设的登封东方富田项目（即世纪城）采取了单位订购定向建设的模式，本意是让各单位职工得到实惠，同时解决部分职工的住房困难问题。在这一原则指导下，经过友好协商，我公司于2012年8月份起先后与各单位签订了《团购协议》，《团购协议》中明确约定了双方的权利和义务。现小区已全面交房，就近期部分业主提出的关于我公司登封东方富田项目的一些异议，在接到房管部门相关通知后，本着负责任的态度答复如下：
一、据统计，本小区办理公积金贷款的客户约在1200户左右，客户较多，工作量大，我公司一直在加班加点分批进行办理，目前一半以上的公积金贷款客户已经办理完毕，不存在部分人提出的我项目无法办理公积金贷款的情况。后续未办理完毕的客户，我公司将继续加大力度在第一时间为大家积极办理。此外，我公司在项目开发建设的过程中使用开发贷款符合国家相关规定，不存在任何违规操作行为。
二、根据国家相关规定及规划要求，设备平台不计入建筑面积。按照建筑学，设备平台只是一个空旷的立体结构，不存在任何超出规划的问题。设备平台部分住户在后期使用时需要二次加工及建设才可以满足使用条件，我公司本着业主后期的使用安全问题考虑，经与各团购单位沟通并征得同意后统一进行了改造，并且在计算成本的时候，只收取了相关的材料费用、人工费用，未加收任何其他费用。
三、2012年与各单位签订的《团购协议》（协议内容在我公司登封销售部现场有公示）中约定：团购房屋的电话、有线电视、宽带互联网、天然气、热力等配套设施的工程建设费用及开通、开口的相关费用均由用户交纳（《团购协议》第八项第二款第二条），在此基础上，双方确定的团购房屋均价为3100元/平方米（远低于市场价），此价格中并未包含上述配套费用成本。
之后，2013年1月14日登封市物价局和登封市房地产管理中心联合下发了登价字【2013】5号文件，要求商品房销售实行“一价清”制度，基础设施配套等相关费用一律计入建设开发成本中，不得另行收取（国家要求不得另行收取，并不是不能收取，而是必须核算入房价成本之中），本着《团购协议》约定及政府部门要求，在告知各团购单位后，我公司将配套部分相关费用重新核算后计入开发成本之中，同时根据各房屋面积不同相应提高了团购价格，在核增成本过程中，我方严格按照各相关部门收费标准及房地产价格构成原则进行了综合核算，没有多收任何费用，只是保证了我方利益按照合同约定不受侵害。
本着公开、公平的原则及对业主、对社会负责的态度，我方不会多收客户任何费用，但也不会承担本不应我方承担的任何成本。欢迎政府相关领导及各团购单位来我方进行审核，并进行监督！同时，针对部分不执行团购协议约定并多次滋事的职工，我方也将保留通过法律途径维护我方利益的权利。
注：团购剩余房源我公司已按市场价对外进行销售，销售过程中一直按照商品房“一价清”制度的要求，未收取任何配套费用。

登封市物价局

网民朋友：
     你好！
     一、基本情况
    嵩玉、嵩博、嵩湖花园为河南东方宇亿置业有限公司开发楼盘，2012年8月开始，河南东方宇亿置业有限公司分别与团购单位团购签订团购协议，随后河南东方宇亿置业有限公司与个人签订房屋认购协议。团购合同、个人房屋认购协议工程建设费用（天然气、供热开通、开口相关费用）约定，燃气、暖气工程建设费用（天然气、供热等开通、开口相关费用）根据各主管部门的规定由用户承担。
    2013年1月24日，我局收到关于人民网网民反映嵩玉花园收取天然气工程建设费问题的督促查办通知（登督字〔2014〕11号）后，经我局调查，认为河南东方宇亿置业有限公司违反“一价清”规定，要求河南东方宇亿置业有限公司收取的燃气工程建设费退还业主，河南东方宇亿置业有限公司收取的3000元/户燃气工程建设费,于2014年3月11日已全部退还到位。
    经调查，河南东方宇亿置业有限公司团购单位签订团购协议，团购协议均价为3100元/平方米，但不包括燃气、暖气工程建设费。经过测算，河南东方宇亿置业有限公司决定，把每平方米50元暖气工程建设费（天然气、供热等开通、开口相关费用）和每户3000元的燃气工程建设费（天然气、供热等开通、开口相关费用）列入房价，2014年3月25日通知各业主签订补充协议。
    二、调查处理情况
根据以上调查情况，我局认为河南东方宇亿置业有限公司以签订协议的方式，把燃气、暖气工程建设费用列入房价不违反商品房销售价格有关规定。对于自愿签订补充协议的业主愿意把燃气、暖气工程建设费用列入房价的，协议受法律保护。对于不愿意签订补充协议将燃气、暖气工程建设费用列入房价的，双方通过法律途径按合同纠纷予以解决.

嵩玉花园业主

1、请相关单位解释一下什么叫人工材料费，此费用都包含哪些内容？
2、登价字【2013】5号文，是物价局和房管局联合下的文，相关人员不知道“一价清”制度吗？现在又怎么说不含人工费，当初物价局是怎么备案的？房管局在开发商没有执行相关要求就能办理商品住房预售许可证吗？这中间是否存在权钱交易，是否存在渎职行为，我们是否可以向中央第八巡视组反映问题！
3、我们签订的在房管局备案的商品房买卖合同还具有法律效应吗？政府的公信力还有吗？

绝望的漂流瓶

好好查查文件再回复，登价字【2013】5号文要求，三（四）条要求商品房销售实行“一价清”制度，与商品房同步建设的各项基础设施和公用设施配套，如供水、供电、供热、供气、有线电视等一律记入开发成本，包含在房价内。“登封市物价局提醒告诫执行价格政策通知书，下发时间为2012年7月12日”、专业点好吗

dfsjsj_admin

网民朋友：

    你好！

   关于你反映的嵩玉花园、嵩博花园、嵩湖花园收取天然气、暖气初装费问题，我局即刻组织对此事进行调查。现将有关问题答复如下：

一、关于天然气、暖气初装费问题
    1、基本情况

    2007年郑州市开征城市配套费后，原市政公用设施增容费、城市绿化费、天然气、暖气入网费停止征收，把燃气、暖气入网费计入城市配套费，而登封市城市基础设施配套费不包含燃气、暖气费用。

    2、调查情况

    据调查，嵩玉花园、嵩博花园、嵩湖花园办理商品住房预售许可证时，房价不包含暖气两项人工材料费。因此，对于自愿安装暖气的业主，嵩玉花园、嵩博花园、嵩湖花园收取暖气人工材料费50元/㎡。（来自物价局）