房产证

lenghuo

已处理

郑州市房管局

处理时间

2014-4-23 10:58

华瑞紫薇苑：2009年7月签的购房合同，合同面积89.3，期间开发商华瑞房地产售楼部弄丢了好几次各式资料，让业主重新交，房产证四五年未办下来，2014年1月6日接到售楼部电话让补交契税，房产分户图面积是93.13（2011年12月测图），交房款时开放商说让补交差价2650.5元，开的票上名目却为配套费、房产交易费、土地出让金，1、这部分房款之外的钱到底是属于什么款项？2、不知接下来契税、房款差额应该如何算？3、另外开发商代收的房屋维修基金现在在哪，如何查询，是否应该给业主一个正规的收据，希望尽快答复！

郑州房管

网友您好：
       由于契税是由我市地税部门征收，详细准确的政策建议您咨询我市的地税部门。
        房款差额的补交在商品房购买合同第五条 面积确认及面积差异处理中有详细的约定，
       关于开发公司是否已将您的维修资金交至专户，您可以拨打人工查询电话67889628查询确认。
       对于开发公司代收未交的业主，建议您可以携带开发公司代收维修资金的收据或其它代收证明，到郑州市物业维修基金管理中心东区办事大厅二楼维修资金稽查科窗口，他们会积极与开发公司联系协商交纳维修资金事宜。

郑州房管

lenghuo 发表于 2014-1-12 17:43 static/image/common/back.gif
是经济适用房，经适房刚买房就补这些所谓的差价吗？土地出让金等不是5年后上市交易时才交的吗？ ...

网友您好：
       经济适用房将逐渐退出我市历史舞台，政府鼓励经济适用房购房人尽早补缴差价款，退出经济适用房管理。市保障性住房办公室已确定对已办理产权证房屋、银行抵押按揭房屋和未办理产权证但测绘部门已出具实测面积的房屋均可补缴差价款取得完全产权，退出经济房管理；另规定，购房人也可在签订合同时补缴全部差价款取得完全产权，退出经济房管理。

lenghuo

郑州房管 发表于 2014-1-7 08:31 static/image/common/back.gif
网友您好：
       请问您是否购买的是经适房？

是经济适用房，经适房刚买房就补这些所谓的差价吗？土地出让金等不是5年后上市交易时才交的吗？

郑州房管

郑州房管 发表于 2014-1-6 17:26 static/image/common/back.gif
网友您好：
       由于契税是由我市地税部门征收，详细准确的政策建议您咨询我市的地税部门。
        房 ...

网友您好：
       请问您是否购买的是经适房？

lenghuo

郑州房管 发表于 2014-1-6 17:26 static/image/common/back.gif
网友您好：
       由于契税是由我市地税部门征收，详细准确的政策建议您咨询我市的地税部门。
        房 ...

所谓的补差价是怎么回事?