关于地下车库买卖咨询

Walking_Man

已处理

郑州市房管局

处理时间

2014-4-16 15:20

你好，我想咨询下 管城区正商华钻1号院的地下车库是否可以出售的，如果从开发商那里购买，可以办理无产权证吗？

郑州房管

网友您好：
       目前我市地下车库主要分为人防工程和非人防工程。对于人防工程部分，根据《人民防空法》的相关规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”。该公司可以在不妨碍防空功能前提下，按规定通过出租等形式满足业主需要，并可按约定收取一定的费用。
       对于非人防工程部分，根据《物权法》、《郑州市房屋登记条例》的相关规定，建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，可以进行出售、附赠或出租。业主在购买车库后，可以办理产权转移登记手续，获得车库的产权。
      

郑州房管

Walking_Man 发表于 2014-3-31 13:52 static/image/common/back.gif
如何查询我所购买的车位是人防工程还是非人防工程？
如果是车库是人防工程 是不是开发商只能对车位进行 ...

网友您好：
       如果地下车库是人防工程的话，可以在不妨碍防控功能的前提下，按规定通过出租等形式满足业主需要。您可以到我市人防办进行查询。

Walking_Man

郑州房管 发表于 2014-3-31 09:56 static/image/common/back.gif
网友您好：
       目前我市地下车库主要分为人防工程和非人防工程。对于人防工程部分，根据《人民防空法》 ...

如何查询我所购买的车位是人防工程还是非人防工程？
如果是车库是人防工程 是不是开发商只能对车位进行出租不能进行出售？

郑州房管

网友您好：
       目前我市地下车库主要分为人防工程和非人防工程。对于人防工程部分，根据《人民防空法》的相关规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”。该公司可以在不妨碍防空功能前提下，按规定通过出租等形式满足业主需要，并可按约定收取一定的费用。
       对于非人防工程部分，根据《物权法》、《郑州市房屋登记条例》的相关规定，建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，可以进行出售、附赠或出租。业主在购买车库后，可以办理产权转移登记手续，获得车库的产权。